Prodej bytu 2+1 51 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tohle není běžný byt. Tohle je bydlení, které má něco, co v Brně najdete jen opravdu výjimečně.
Součástí vlastnictví je podíl na exkluzivní wellness zóně domu. Na střeše objektu vás čeká bazén s panoramatickým výhledem na Brno, vířivka, sauna a velkorysá relaxační terasa, ze které si město užijete doslova z jiné perspektivy. Ranní káva nad střechami Brna, letní koupání po práci, večerní relax ve vířivce nebo posezení s přáteli při západu slunce – tady se z běžného bydlení stává zážitek.
K dispozici je také společenský klub, který lze využít pro sledování sportovních přenosů, rodinné oslavy, večeři při svíčkách nebo grilování s přáteli. Atmosféra celého zázemí připomíná spíše soukromý městský resort než klasický bytový dům.
A právě k tomuto výjimečnému zázemí patří světlý a kvalitní byt o dispozici 2+1 a výměře 51,43 m², umístěný ve 3. patře bytového domu s výtahem. Byt nabízí velký balkon, klimatizaci, komoru na patře a kvalitní vybavení, které je možné po dohodě ponechat.
Interiér působí příjemně, elegantně a je připravený k okamžitému užívání. Praktickou výhodou je samostatná koupelna a WC, kvalitně vybavená kuchyně a příjemný obývací prostor s atmosférou domova.
Velkou hodnotou je také vlastní parkování, které v této lokalitě výrazně zvyšuje komfort každodenního života.
Dům nabízí výbornou občanskou vybavenost přímo v místě – v objektu se nachází vinotéka, kavárna i kvalitní restaurace. Skvělá je také dostupnost do centra Brna a rychlé napojení na městské okruhy.
Tento byt je ideální pro toho, kdo nehledá jen metry čtvereční, ale chce bydlení s atmosférou, komfortem a výjimečným zázemím. Nekupujete jen byt. Kupujete místo, kde si každý den můžete připadat trochu jako na dovolené.
Doporučuji osobní prohlídku. Fotografie ukazují hodně, ale atmosféru střešního wellness s výhledem na Brno je potřeba zažít osobně.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (192157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- matras-matras-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 1263.0
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
počet garáží: 1
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
270 m
MHD
104 m
školka
204 m
lékař
288 m
pošta
249 m
škola
381 m
obchod
1522 m
vlak
481 m
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 8.33 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.37 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 519 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 1149 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |