Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 32 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1 ve velmi dobrém stavu situovaný v lokalitě Brno-Lesná s perfektní občanskou vybaveností. Byt o výměře 32 m2 se nachází v 8. patře ze 13 panelového domu, který je vybaven 2 výtahy (nákladní a osobní). Součástí bytu je lodžie s příjemným výhledem a sklep. Byt je v osobním vlastnictví a je částečně vybaven. Nabízí skvělou dopravní dostupnost; MHD tram 3 min, autobus 4 min, vlak 8 min pěšky. V těsné blízkosti je supermarket Albert (3 min), Lidl (8 min), plavecký bazén (3 min) a poliklinika (6 min). Okolí představuje ideální místo pro bydlení s dostatkem klidu a prostoru pro relaxaci - lesopark Čertova rokle. Měsíční náklady bytu 2656,- plus elektřina 870,-. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 86 m školka 258 m lékař 47 m pošta 167 m restaurace 146 m škola 258 m obchod 1483 m vlak 229 m

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.55 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 149 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Poliklinika Lesná)
Nádraží
221 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno