Prodej bytu 1+kk 35 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 1+kk, 34,75 m² – Rezidence Elišky Přemyslovny (1. NP)
	‌
Atraktivní lokalita • Energeticky úsporná novostavba • Dokončení 2027
	‌
Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o výměře 34,75 m² v 1. nadzemním podlaží komorní novostavby Rezidence Elišky Přemyslovny. Projekt tvoří pouze 8 bytových jednotek, což zajišťuje klidné a komfortní bydlení i výbornou investiční příležitost.
	‌
Dispozice zahrnuje prostorný obytný prostor s kuchyní 25,88 m², koupelnu s WC 4,28 m² a vstupní zádveří 4,59 m². Interiér bude dokončen vyjma kuchyňské linky a svítidel, což umožňuje budoucímu majiteli doladit si byt podle vlastního stylu.
	‌
Standardy bytu:
• třívrstvé dřevěné podlahy, velkoformátová keramika
• kompletně dokončená koupelna včetně zařizovacích předmětů
• hliníková okna s trojsklem, elektrické žaluzie Z90
• tepelné čerpadlo vzduch/vzduch – vytápění i chlazení
• elektrické podlahové topení Raychem
• silnoproudá i slaboproudá elektroinstalace ABB Levit
• příprava na myčku, podomítkový vývod pro pračku
• společná úpravna vody – ochrana spotřebičů
	‌
Zázemí projektu:
• 6 zastřešených parkovacích míst, každé se skladovým prostorem
• dobíjecí stanice pro elektromobily
• dokončené společné prostory + ozeleněná střecha
• retenční nádrž
• právní servis včetně založení SVJ a přepisu energií
• 5 let záruka na kompletní dílo
	‌
Cena a parkování:
K ceně bytové jednotky bude připočteno 890 000 Kč za parkovací stání včetně skladovacího prostoru, určeného výlučně k užívání této jednotky.
	‌
Platební podmínky:
Platba dle splátkového kalendáře a výstavby.
	‌
Cena nezahrnuje: kuchyňskou linku (možnost zajištění), svítidla (montáž při vlastním dodání zajištěna).
	‌
Pro více informací, půdorysy a kompletní standardy mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.55 mil. Kč (158543 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-kveta-vondrakova

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 76 m školka 60 m lékař 403 m pošta 520 m restaurace 152 m škola 404 m obchod 150 m vlak 573 m

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

rozpětí 5.59 mil. – 6.78 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.56 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 497 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Humenná)
Nádraží: 564 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno