prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 437 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata, pozemek 437 m², Sadov u Karlových Var Exkluzivně nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu o ploše 15 m² na pozemku o velikosti 437 m² v klidné a malebné lokalitě Sadov, pouhých 9 minut jízdy od centra Karlových Varů. Vybavení chaty: – Zavedená elektřina – Voda a septik – Voda na zalévání – Elektrický bojler pro ohřev vody – Krbová kamna pro útulné vytápění Pozemek: – Vzrostlé stromy (třešeň, švestka, jabloň, vinná réva) – Skleník – Celý podsklepený prostor Sadov je obklopen krásnou přírodou Slavkovského lesa, ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky a relaxace. Obec Sadov nabízí základní občanskou vybavenost a klidné prostředí pro odpočinek od městského ruchu. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (99333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 437 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: jiné Zastavěná plocha: 15 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00190

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

99 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

1.01 mil. – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.39 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.28 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 626 600 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 940 171 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 626 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno