prodej domu 200 m² s pozemkem 795 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V době zpracování inzerce nebyl k dispozici energetický štítek, proto inzerujeme v třídě G.

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům ve Františkových lázních Dobrý den. Nabízíme Vám v exklusivním zastoupení ke koupi rodinný ve Františkových lázních části Horní Lomany. Nemovitost se nachází na velmi klidném místě v bezprostřední blízkosti centra lázeňského města. Velká užitná plocha domu nabízí pohodlné bydlení. V současné době je dům rozdělený na dvě samostatné, plnohodnotné bytové jednotky, které se nacházejí v prvním a druhém nadzemním podlaží. V případě potřeby je možné byty jednoduše spojit a získat velký byt. V podzemním (technickém) podlaží domu se nachází garáž, kotelna s plynovým kotlem a další prostory využitelné jako sklad, dílna, posilovna,... Součástí domu je krytá terasa a zahrada, která rovněž nabízí širokou škálu využití. V bezprostřední blízkosti nemovitosti je příroda, občanská vybavenost je v dosahu (5 minut autem) - veřejná doprava, obchody, restaurace, bazén, školy. V době zpracování inzerce nebyl k dispozici energetický štítek, proto inzerujeme ve třídě G. Koupi je možné financovat úvěrem, s jehož vyřízením Vám pomůžeme. Pokud hledáte nový domov, jste na správné adrese. Ev. číslo: 654846. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (37450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 795 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 200 m 2 Elektřina: zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 500 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 147 m 2 Číslo zakázky: IDNES-654846

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	7.49 mil. Kč	-5.2 %
24.08.2026	7.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

37 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.74 mil. Kč

6.96 mil. – 11.47 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 11.88 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.76 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 401 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 02:31

Jedná se o rodinný dům rozdělený na dvě bytové jednotky v těsné blízkosti centra Františkových Lázní. Vzhledem k absenci energetického štítku je dům administrativně veden v nejhorší třídě G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: garáž, krytá terasa, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 733 m (Františkovy Lázně, žel.st.)
Nádraží: 708 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 7.49 mil.
24.08.2026	přidáno