prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 410 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 16 m², Cheb Hledáte příjemný a klidný prostor v přírodě? Mám pro vás chatu s ev. číslem a zahradou o velikosti 390 m². Chata je v dobrém stavu, ihned využitelná pro rekreační účely. Má dvě obytné části, přízemí a podkroví s balkónem. Součástí je sklep, kde je možno vybudovat další obytnou místnost nebo koupelnu. V chatě je elektřina, voda z pivovarského řádu je dovedena na samostatné WC. Odpad sveden do žumpy na pozemku s dobrým přístupem pro vývoz. Zahrada disponuje několika ovocnými stromy, velkým skleníkem a fóliovníkem pro milovníky zahradničení. V blízkosti je vodní nádrž Skalka s lesy a přírodou v okolí, které nabízí široké vyžití pro rodiny i jednotlivce. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (124375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 410 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1985 Číslo zakázky: IDNES-949647

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

124 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.37 mil. – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.82 mil. · váha 49 %

Model z dat 986 894 · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 679 215 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 703 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 986 894 Kč (rozpětí 622 371 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.32 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 679 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Cheb, Podhoří)
Nádraží: 1296 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno