Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 96 m² s pozemkem 3 226 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 3+1 na lesním pozemku 3.226 m², Hradišťko - Kersko Dovoluji si Vám nabídnout prodej dřevostavby s evidenčním číslem 321 na prostorném pozemku 3.226 m² v obci Hradišťko - Kersko. Chata o velikosti 3+1 má užitnou plochu 96 m². Je tvořena prostorným obývacím pokojem 24,5 m², kuchyní 23 m², dvěma ložnicemi 11 m²+ 10,5 m², koupelnou s vanou a toaletou, prostorným zádveřím, komorou. Na pozemek je přímý vjezd z hlavní silnice. V současné chvíli probíhá vyklízení pozemku, který bude při předání prázdný. Pozemek se nachází 100m od autobusové zastávky a 200m od chaty pana Hrabala. Vzrostlé stromy i velikost pozemku nabízí nádherné soukromí a klid. Kersko je známé svým jedinečným uspořádáním přímo na lesních pozemcích, které zajišťují dostatek soukromí na prostorných parcelách. Základní občanská vybavenost je ve 2 km vzdálené obci Semice, kompletní vybavenost v Nymburku. Dobré dopravní spojení - u pozemku autobusová zastávka, 20 minut autem do Prahy. DOPORUČUJI OSOBNÍ PROHLÍDKU. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (130208 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
3226 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-205-NP12564

Odhad reálné ceny

9.15 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 10.34 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 12.50 mil. · váha 51 %
Model z dat 8.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 208 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Hradištko, Kersko Hrabalova)
Nádraží
3269 m (Stratov)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno