Prodej bytu 2+kk 65 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednopodlažní byt 2+kk s užitnou plochou 65 m² v žádané lokalitě centra Brna. Jedná se o cihlovou stavbu ve velmi dobrém stavu s bezbariérovým přístupem. Byt se nachází v 1. patře domu (zvýšené přízemí), který je vybaven výtahem, ale i bezbariérovým přístupem v případě tohoto bytu.
Byt je po částečné rekonstrukci, je zde nová koupelna a kuchyně.
Byt je částečně vybaven a k dispozici je také sklep o ploše 8 m², což poskytuje další úložný prostor. Lokalita nabízí skvělé dopravní spojení silnicemi, MHD i autobusy, což činí tuto nemovitost ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k pronájmu.
K dispozici je i společná sušárna na prádlo a místnost pro kola. Umístění popelnic je uvnitř domu v místnosti k tomu určené (odpady se třídí).
Bytový dům je po revitalizaci a na střeše jsou namontovány a používány solární termické panely pro ohřev vody (velká úspora).
Měsíční náklady bytu jsou cca 5500 Kč včetně poplatků SVJ a elektřiny (plyn je odpojený, lze znovu připojit).Lze doložit podrobný výpis, co vše se platí.
Okolí bytu je poklidné, z oken se dívá směrem na ZŠ Úvoz a nově rekonstruovaný park. Vedle bytového bloku je jak Mateřská školka, tak Základní škola a asi 3 minuty pěšky je VŠ stavební. Dostupnost zastávky MHD je 2 minuty na trolejbus (Čápkova), 4 minuty na tramvaj (Konečného náměstí).
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Realitní kanceláře prosím nevolat, výkupy také ne, na prodej nespěcháme a bydlíme zde.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (116923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
internet (Mb/s): 2000
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
667 m
MHD
51 m
školka
90 m
lékař
143 m
pošta
1486 m
restaurace
157 m
škola
58 m
obchod
898 m
vlak
2084 m
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 9.84 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 477 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Čápkova)
- Nádraží
- 1905 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |