Prodej bytu 3+1 86 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 1 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji velmi prostorný Byt 3+1 s půdou a se zahradou, který má obrovský potenciál stát se Vaším vysněným domovem.

Tento Byt se nachází v 1. patře čtyřbytového domu v klidné části města Žďár nad Sázavou na ulici Jiřího z Poděbrad a jeho celková užitná plocha je 86m2.

Dispozičně je byt tvořen vstupní chodbou, ze které se vchází do 3 samostatných pokojů a dále do kuchyně, koupelny a na toaletu. Kuchyň je vybavena starší kuchyňskou linkou, s nerezovým dřezem a baterií, digestoří a plynovým sporákem. Pro ukládání potravin můžete využít prostornou spižírnu s možností samostatného vstupu a odvětrávání okny.

Velikým bonusem tohoto bytu jsou půdní prostory o velikosti 61m2, které nabízí další možnosti jejich využití, např. k vybudování nové bytové jednotky 2+kk v podkroví. K bytu náleží také prostorný sklep v suterénu domu a využít můžete i společnou kolárnu a kočárkárnu. Další přidanou hodnotou tohoto bytu je veliká zahrada o rozloze 257m2.

Na podlahách v pokojích jsou zachovalé parkety, v koupelně je dlažba, v kuchyni, na chodbě a na toaletě je PVC. Okna v bytě jsou plastová, rozvody elektřiny jsou po kompletní rekonstrukci. Vytápění a teplá voda v bytě jsou zajištěny samostatným plynovým kotlem.

Tento byt je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají kvalitní a prostorné bydlení v klidné městské lokalitě, s vynikající dostupností k veškeré občanské vybavenosti, včetně obchodů, škol, zdravotnických zařízení, autobusového a vlakového nádraží.

Proto nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost stát se majitelem tohoto zajímavého bytu a přijďte se na něj osobně podívat.

Neváhejte a zavolejte ještě dnes a já se budu těšit na prohlídku s Vámi.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (84884 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 256 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: lukasreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 256 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 182 m školka 185 m lékař 628 m pošta 510 m restaurace 217 m škola 469 m obchod 262 m vlak 846 m

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

rozpětí 5.59 mil. – 7.85 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 6.52 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.33 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 833 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Strojírenská, u Hajčmanů)
Nádraží: 709 m (Žďár nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno