Prodej bytu 3+1 59 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, kde se budete cítit opravdu doma? Pak vás může zaujmout tento pěkný, světlý byt 3+1 v oblíbené části Ostravy–Zábřehu na ulici Výškovická.
Byt o celkové výměře 62 m² se nachází v 9. patře panelového domu se dvěma výtahy a nabízí příjemný výhled i dostatek soukromí. Díky orientaci na dvě světové strany působí vzdušně a světle – kuchyně je situována na sever, pokoje na západ.
Dispozice bytu je velmi praktická. Dva pokoje jsou neprůchozí, ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Prostorný obývací pokoj navazuje na kuchyni se vstupem na balkón, kde si můžete vychutnat ranní kávu i večerní odpočinek.
Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. (S vyřízením ráda pomohu).
Dům nabízí bezbariérový přístup, kolárnu, sušárnu i kamerový systém v přízemí. Součástí bytu je také sklepní kóje s přístupem na čip. V plánu je plánu revitalizace domu.
Velkou výhodou je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – MHD, školy, školky, restaurace, obchody i sportoviště. Avion Shopping Park je vzdálený jen cca 10 minut chůze.
Tento byt je skvělou volbou pro rodinu i pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s výbornou dostupností služeb.
(Prezentace obsahuje také vizualizace)

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (65932 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: marie-zajacova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 148

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 323 m školka 190 m lékař 309 m pošta 542 m restaurace 282 m škola 190 m obchod 641 m vlak 2339 m

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

rozpětí 3.11 mil. – 4.27 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.62 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 283 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Karpatská)
Nádraží: 310 m (Sport Aréna)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno