Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o výměře 54 m² v atraktivní zástavbě na ulici Mjr. Nováka v Ostravě-Hrabůvce. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží. Dům je po kompletní revitalizaci, zateplený, vč. nového výtahu (2025). Od podzimu 2026 bude probíhat rekonstrukce plynového a vodovodního potrubí v celém domě. Byt je vyklizen, čerstvě vymalován, připraven k rekonstrukci dle vlastních představ či připraven k okamžitému nastěhování. Pokoje jsou samostatné, bytové jádro je zděné, okna jsou plastová. K bytu náleží sklepní kóje. Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení. Byt je družstevní bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Velkou předností je výborná občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřskou i základní školu, obchody, lékaře, zastávky MHD i další služby, vše potřebné je na dosah. Hned vedle je večerka, kadeřnictví, za domem je dětské hřiště. Při rychlém jednání je možné domluvit se na slevě.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (51852 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
11
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení

Vzdálenosti

bankomat 306 m MHD 359 m školka 189 m lékař 628 m pošta 876 m restaurace 279 m škola 258 m obchod 853 m vlak 2029 m

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.24 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.76 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 576 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
393 m (Hrabůvka,kostel)
Nádraží
1955 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno