prodej domu 285 m² s pozemkem 136 m²
Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům u řeky v centru Sušice investiční příležitost s potenciálem Hledáte nemovitost v atraktivní lokalitě s jedinečnou atmosférou a širokým potenciálem využití? Nabízíme dům v samotném srdci města Sušice, situovaný přímo na břehu řeky Otavy. Tato výjimečná poloha spojuje klid přírody s kompletní občanskou vybaveností a životem malebného města, které je často označováno jako brána Šumavy. Dům nabízí variabilní využití a zajímavý potenciál díky čtyřem podlažím. V přízemí se nachází garáž a technické zázemí, které lze využít také jako skladovací prostory. Druhé a třetí nadzemní podlaží tvoří plnohodnotné obytné části. Další možnosti nabízí prostorná půda, která přímo vybízí k vestavbě či rozšíření obytné plochy. Součástí nemovitosti je také menší předzahrádka, kterou lze využít jako parkovací stání nebo upravit na příjemné venkovní posezení. Velkým benefitem je samotná lokalita. Přímo od domu se dostanete do historického centra města i k řece, podél které vede oblíbená cyklostezka. Okolí nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity – od procházek, sportu a cyklistiky až po zimní sporty v nedalekých šumavských střediscích. Díky své poloze a dispozici je nemovitost vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice – například pro vybudování apartmánů či nájemního bydlení. Sušice patří mezi lokality s dlouhodobým turistickým zájmem, což z této nabídky činí zajímavou příležitost i z investičního hlediska. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (42070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 136 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 15.04.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-980385
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
42 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
5.19 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.69 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek: 136 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |