Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečná příležitost ke koupi bytu za skvělou cenu!<br /> <br /> Nabízím k prodeji byt o výměře téměř 55 m² + sklep, situovaný v krásné a žádané lokalitě. Byt nabízí dvě místnosti, prostornou chodbu, kuchyni, koupelnu a samostatné WC a díky nízkým měsíčním nákladům je zajímavou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.<br /> <br /> Byt je nyní v procesu vyklízení, aby mohl být novému majiteli předán co nejlépe připravený. Fotografie byly pro účely inzerce prosvětleny a upraveny ( vymazány věci, upraveny a vyběleny zdi ), k aktuálnímu stavu bytu Vám ráda informace doplním. Tato nabídka by Vám neměla uniknout.<br /> <br /> Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.<br /> <br /> Nepropásněte tuto příležitost a přijďte se přesvědčit osobně.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (47273 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 294 m školka 126 m lékař 520 m pošta 548 m restaurace 200 m škola 96 m obchod 1522 m vlak 1431 m

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 3.91 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.56 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.22 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 786 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
348 m (Hrabůvka,kostel)
Nádraží
1351 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno