Prodej bytu 3+kk 123 m²
Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
V přímém zastoupení majitele nabízíme ke koupi krásný a prostorný byt 3 + kk o celkové užitné ploše 123 m², nacházející se v klidné lokalitě na adrese Vrázova v Ostravě-Vítkovicích. Tento podkrovní byt je umístěn v zateplené cihlové budově se třemi podlažími, která poskytuje pohodlné a příjemné bydlení.
Interiér bytu je po kompletní rekonstrukci, která proběhla v roce 2020, a je řešen s důrazem na prostor a komfort. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 45 m² vytváří ideální místo pro setkávání a rodinné aktivity. Kuchyně v moderním dekoru dřeva a bílé barvy má dostatek pracovního a úložného prostoru. Dva prostorné pokoje, každý s užitnou plochou 26 m², jsou vybaveny vlastními šatnami, což poskytuje dostatek úložného prostoru a zajišťuje maximální komfort.
Koupelna je laděná v šedé barvě a disponuje jak vanou, tak sprchovým koutem a umyvadlem. Toaleta je odděleně a vybavena umyvadlem. Díky promyšlenému uspořádání a modernímu vzhledu nabízí byt svěží a stylový design. V bytě byly instalovány nové podlahy, omítky, SDK podhledy, elektroinstalace a interiérové dveře.
Vytápění bytu zajišťují elektrické přímotopy a ohřev vody probíhá prostřednictvím elektrického bojleru. Součástí bytu je také garáž o velikosti 50 m², která poskytuje stání pro dvě auta a je bez elektrické energie. U domu se nachází menší oplocená zahrada, která poskytuje příjemné prostředí pro odpočinek a relaxaci.
Celkové společenství vlastníků (SVJ) se skládá z 5 jednotek, což zajišťuje příjemnou a klidnou atmosféru pro všechny obyvatele.
Díky své atraktivitě a prostorovým možnostem je tento byt ideální pro rodinu nebo pro všechny, kteří hledají komfortní bydlení v příjemné lokalitě.
Podrobné informace o financování Vám sdělí náš tým finančních poradců.
Uvedená cena je včetně provize a právního servisu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (44715 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mint-reality-finance-s-r-o-realitni-a-hypotecni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 315
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 379
Vzdálenosti
bankomat
1094 m
MHD
169 m
školka
160 m
lékař
419 m
pošta
1194 m
restaurace
219 m
škola
151 m
obchod
2078 m
vlak
1273 m
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 5.65 mil. – 9.03 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.28 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 030 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Lékařská fakulta)
- Nádraží
- 781 m (Sport Aréna)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |