Nemovitosti

prodej domu 107 m² s pozemkem 553 m²

Lázně Toušeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Lázně Toušeň Nabízím k prodeji rodinný dům v Lázních Toušeň. Dům o dispozici 4+1. přízemí: veranda, předsíň, komora, koupelna, samostatné WC, kuchyň, 2 pokoje. Pokoje s kuchyní jsou průchozí. Z předsíně vstup do sklepa, vchod do zahrady a schodiště do podkroví. V podkroví 2 průchozí pokoje a půdní prostor. Dům je vytápěn plynovým kotlem, ale je možnost topit i kotlem na tuhá paliva, který se nachází ve sklepě. Ohřev vody bojlerem. Na pozemek přiveden optický kabel. Na zahradě garáž s dílnou a skladem. Pergola, sklad a místnost přístupná pouze z venku. Před garáží vedle domu vydlážděný prostor. Před domem předzahrádka. Obec Lázně Toušeň se nachází mezi Brandýsem n/L a Čelákovicemi. Dobré spojení na Prahu. Nájezd na D10 10 minut jízdy. V obci mateřská škola a základní škola pouze první stupeň. PENB se zpracovává, nyní uváděna třída G.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (98131 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
553 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Biliková s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 134 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N298

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč
rozpětí 7.06 mil. – 9.88 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.20 mil. · váha 62 %
Model z dat 11.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 358 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 15.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 553 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Lázně Toušeň)
Nádraží
483 m (Lázně Toušeň)
Praha hl. n.
35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
64 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno