prodej domu 107 m² s pozemkem 553 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

9.90 mil. Kč (92523 Kč/m²)

Užitná plocha

107 m²

Pozemek

553 m²

Konstrukce

smíšená

Na trhu od

23.08.2026 (67 dní)

Prodávající

Reality Biliková s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (62% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 806 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 553 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

127 m (Lázně Toušeň)

Nádraží

483 m (Lázně Toušeň)

Praha hl. n.

35 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

64 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

78 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

87 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

96 min · 1 přestup

Liberec

99 min · 1 přestup

České Budějovice

117 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

129 min · 1 přestup

Brno hl. n.

134 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu