prodej domu 240 m² s pozemkem 3 320 m²
Kopidlo · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Kopidlo Naše společnost Mixreality Vám k prodeji nabízí prostorný rodinný dům / chalupu v klidné obci Kopidlo, situované mezi Plasy a Kralovicemi. Nemovitost s užitnou plochou přibližně 240 m² stojí na pozemku o celkové výměře 3 320 m² a díky svému uspořádání je vhodná pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu, rekreační využití, případně spojení bydlení s podnikáním či menším hospodářstvím. Dům je přibližně 45 metrů dlouhý a 7 metrů široký a nabízí dvě samostatně přístupné obytné části. Nad celým objektem se nachází vysoká sedlová střecha a prostorná půda o ploše cca 200 m², která nabízí další možnosti využití či případné budoucí vestavby. Přední, větší část domu je řešena jako 4+kk a tvoří ji obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři samostatné ložnice. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s radiátory, k dispozici je rovněž krb s možností vytápění dřevem či tuhými palivy. Zadní obytná část o dispozici 3+kk disponuje vlastním vstupem, obývacím pokojem s kuchyňským koutem a dvěma ložnicemi. Vytápění zde zajišťují plynová topidla WAF a připraven je také nový komín pro případné napojení krbu nebo kamen. Obě obytné části jsou zároveň propojeny chodbou. Mezi nimi se nachází koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta, spíž a technická místnost s čerpadlem. Nemovitost prošla v průběhu let postupnou rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, zateplení stropů a části stěn. Velkou předností je rozlehlý pozemek se zahradou, který nabízí dostatek soukromí i široké možnosti využití. Součástí nemovitosti je garáž, dílna, přístřešky pro nářadí a techniku, kůlna vhodná například pro chov drobných hospodářských zvířat a památkově chráněná patrová sýpka. Z technického hlediska je dům napojen na elektřinu 230/400 V s nízkým a vysokým tarifem a plynovou přípojku. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna, odpad je řešen septikem. K dispozici je rovněž optické internetové připojení. Obec Kopidlo nabízí příjemné a klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Plas a Kralovic. Přibližně 5 minut chůze od domu se nachází přírodní nádrž vhodná ke koupání, rybník, dětské hřiště a venkovní posilovna. Les je vzdálen přibližně 10 minut chůze. Nemovitost je zajímavou příležitostí pro zájemce hledající prostorné rodinné či vícegenerační bydlení, chalupu s velkým pozemkem nebo místo pro spojení bydlení s vlastním hospodářstvím či podnikáním. V případě Vašeho zájmu Vám zajistíme nejvýhodnější financování na míru zdarma. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.24 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 3320 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 271 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5972
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.24 mil. Kč
26 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
5.88 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.57 mil. · váha 41 %
Model z dat
10.47 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 368 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 420 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 23:31
Prostorný rodinný dům či chalupa se dvěma obytnými částmi a rozlehlým pozemkem v obci Kopidlo. Dům prošel postupnou rekonstrukcí, je však napojen na septik a vlastní studnu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kotel, krb, plynová topidla WAF
- prislusenstvi
- pozemek 3320 m2, garáž, dílna, sýpka
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Kopidlo)
- Nádraží
- 5595 m (Kralovice u Rakovníka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |