prodej chaty/chalupy 31 m²
Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RYBÁŘSKÁ ZDĚNÁ CHATA U DAVLE RK Specialista na Posázaví nabízí zděnou, udržovanou a sympatickou rekreační chatu, situovanou na klidném prosluněném místě v soukromí lesnatého prostředí rozptýlené chatové zástavby, 60 m od řeky. Jedná se o rekreačně vybavenou, suchou patrovou nemovitost, postavenou na rovinatém palouku. Je ve velmi dobrém stavebním a technickém stavu, připravená k okamžité rekreaci v malebné lokalitě oblíbené oblasti u široké řeky Sázavy – v horní části údolní nádrže Vrané nad Vltavou. Chata celkově působí velmi příjemným solidním dojmem, od lesa nad ní je oddělena masívními stupňovitými zídkami, vybudovanými prvním majitelem z místních rozebraných skalisek. Lesní pozemek o velikosti 214 m² je dlouhodobě pronajat od Obce Petrov za roční nájemné 3.945,- Kč. Chata nemá vlastní zdroj vody, pitnou je nutno řešit donáškou. Užitkovou vodu může řemeslně zdatný chatař získat akumulací dešťové, ošetřením a filtrací. Nemovitost je méně vhodná pro čahouny, neboť světlá výška od podlahy ke stropním trámkům je max. 180 cm, ani pro chataře – náruživé zahrádkáře kvůli srnčí zvěři v okolí a neoplocenému pozemku. Naopak skalní chataři – rybáři zde najdou kvalitní základnu. I v lednu se budou těšit na relax ve vyhřátém obýváčku a možnost zaběhnout si pod chatu pro tučného šupináče. Chata je z Prahy velmi rychle dosažitelná autem nově opravenou poetickou výpadovkou kolem Vltavy jižně do Davle, s možností parkování u řeky a dále pěšinou 2 minutky chůze přes vlakovou zastávku Petrov Chlomek, anebo i bez auta za půl hodinky Posázavským Pacifikem z Prahy skoro k chatě. Je možno samozřejmě využít i velmi častého přímého autobusového spojení od metra Smíchovské nádraží do Davle, kde jsou výborné nákupní a občerstvovací možnosti – několik restaurací i cukrárny. Místnosti: obývák 10,5 m², veranda s k.k. 9,0 m², ložnice v podkroví 9,0 m², Vybavení: el. 230/400 V, pevná plechová střecha, kvalitní kamna na pevná paliva - zděný komín s nerez nástavcem, okna s okenicemi, celkem 5 lůžek, chladnička s mrazákem, podkrovní úložný prostor 3,0 m², nová venkovní toaleta typu suché WC, kamenný sklípek ve svahu vhodný pro uskladnění potravin či nápojů 2,3 m², dřevěná kůlna – sklad 2,5 m², nová dřevěná pergola 2 × 2 m s osvětlením
Parametry
- Cena
- 1.36 mil. Kč (43871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- SPECIALISTA NA POSÁZAVÍ
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 214 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 28 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-152
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.36 mil. Kč
43 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.08 mil. Kč
773 893 – 1.52 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.10 mil. · váha 15 %
Model z dat
1.73 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
595 408 · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 581 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 992 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 29 m (Petrov-Chlomek)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |