prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 40 m²
Štichovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej - Útulné chaty u řeky Střely Štichovice Kouzelná chata u řeky Střely – klid, příroda a relaxace v srdci Plzeňského kraje Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej krásné rekreační chaty na pronajatém pozemku obce Štichovice, nacházející se v klidné a malebné chatové oblasti u KÚ Křečov, obklopené lesy a skalními útvary. Tento kouzelný kout přírody leží v těsné blízkosti Křečovského potoka a řeky Střely, což zaručuje nejen nádhernou scenérii, ale i opravdový klid pro odpočinek a relaxaci. Chata má zastavěnou plochu 48 m² a užitnou plochu přibližně 35 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, menší kuchyně a obývací pokoj s krbem, který dodává prostoru příjemnou atmosféru během chladnějších dnů. V podkroví je útulný pokoj propojený s balkonem, odkud si můžete vychutnávat krásný výhled do zeleně a naslouchat šumění lesa. Chata je napojena na elektrickou síť, voda je čerpána ze studny. Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu, připravená k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i rybaření. Řeka Střela tu meandruje mezi lesy a loukami, vytváří klidná zákoutí vhodná ke koupání i odpočinku. Milovníci přírody ocení množství lesních cest a tras, které vás provedou krásami Plzeňského kraje, malebnými vesničkami i hlubokými lesy. V nedalekém okolí najdete základní občanskou vybavenost, restaurace i místní obchody, přesto si toto místo zachovalo poklidnou venkovskou atmosféru. Do měst Plasy či Plzeň je to jen pár minut jízdy autem – ideální kombinace přírody, klidu a dostupnosti. Pokud hledáte útulné útočiště v srdci přírody, místo, kde zpívají ptáci a řeka plyne hned za zahradou, pak právě zde může začít vaše nová kapitola.
Parametry
- Cena
- 1.26 mil. Kč (36000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.10.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5647
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.26 mil. Kč
36 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.07 mil. Kč
845 903 – 1.18 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.18 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.10 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
738 278 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 808 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 741 214 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 40 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Mladotice, zastávka)
- Nádraží
- 730 m (Mladotice zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 239 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |