prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 58 m²

Úlice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Hracholusky 129 a 194, prodej sousedících chat na vlastním pozemku. Krásné místo na Hracholuské přehradě s výhledem na vodu. Kompletní vybavení voda z vrtu,el 380/220V,odpad. Parkování u chat. Ihned k dispozici. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (60345 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 58 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Celková plocha: 58 m 2 Datum nastěhování: 31.08.2026 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: přímotop, krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 58 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kamna

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	3.65 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

rozpětí 1.14 mil. – 2.30 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 121 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.36 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 448 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek 58 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 678 m (Úlice, Hracholusky)
Nádraží: 1094 m (Plešnice)
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.65 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno