Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 534 m²

Straky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům 97 m² pozemek 534 m², Dům je v původnějším stavu a je vhodný k rekonstrukci podle představ nového majitele. Nabízí obytnou část, kuchyňské zázemí, koupelnu s vanou a sprchovým koutem a navazující technické nebo skladovací prostory. Součástí nemovitosti je zahrada a hospodářské zázemí, které lze využít jako sklad, dílnu, garážové stání nebo prostor pro hobby využití. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení na venkově, rekreační chalupu nebo investiční příležitost s možností dalšího zhodnocení. Obec Straky nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností okolních měst. Dům je určený pro klienty, kteří nehledají hotové moderní bydlení, ale nemovitost s potenciálem a možností úprav podle vlastních potřeb. Nemovitost je třeba vyklidit. Fotografie zevnitř jsou pro představu prostoru vyčištěny. Na vyžádání zašlu komploetní fotodokumentaci.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (46392 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
534 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 11.06.2026 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 78 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236419

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 6.86 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.27 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 992 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
503 m (Straky)
Nádraží
2136 m (Všejany)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
73 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 znovu v nabídce
26.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno