Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 101 m²

Psáry, Dolní Jirčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt pro rodinu, který nabídne klidné bydlení v zeleni, a přitom budete v Praze během několika minut? Tento světlý mezonetový byt 4+kk o podlahové ploše 101 m² v Dolních Jirčanech - ulice Sídliště Štědřík, splní očekávání i náročnějších zájemců. Díky promyšlené dispozici, modernímu provedení a výborné lokalitě představuje ideální místo pro rodinný život. Byt se nachází ve 4. a 5. nadzemním podlaží bytového domu. Vznikl jako součást nástavby v roce 2012, díky čemuž nabízí standard novostavby, příjemnou atmosféru a praktické dispoziční řešení. Srdcem bytu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Otevřený prostor je ideální pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči a nabízí dostatek pracovní i úložné plochy. Na tomto podlaží dále najdete ložnici, koupelnu a samostatnou toaletu. Horní patro nabízí dvě samostatné místnosti, které lze využít jako dětské pokoje, pracovnu, pokoj pro hosty nebo kombinaci všech variant podle potřeb nové rodiny. Byt je ve výborném technickém stavu a nevyžaduje žádné větší investice. K jednotce náleží také sklepní prostor ve výlučném užívání. Vytápění zajišťuje elektrokotel s radiátory, plastová okna s izolačním dvojsklem přispívají k příjemnému bydlení i energetické úspornosti. Velkým benefitem je samotná lokalita. Dům stojí v klidné části Dolních Jirčan přímo u parku, v bezprostřední blízkosti mateřské školy a dětského hřiště. Parkování je možné přímo v okolí domu. Dolní Jirčany dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější lokality na Praze-západ. Nabízejí kombinaci přírody, klidu a výborné dopravní dostupnosti. Autobusová zastávka je jen pár minut chůze od domu a na Pražský okruh se autem dostanete během několika minut. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedaleké Jesenici. Shrnutí informací: - dispozice 4+kk - podlahová plocha 102 m² - mezonet (4. a 5. NP) - sklep ve výlučném užívání - byt vybudovaný v roce 2012 - plastová okna s izolačním dvojsklem - vytápění elektrokotlem do radiátorů - výborný technický stav - klidná lokalita Praha-západ - bezproblémové parkování v okolí domu Pokud hledáte bydlení, které nabízí dostatek prostoru, příjemné okolí pro rodinu a rychlou dostupnost do Prahy, rádi vám tento byt osobně představím.

Parametry

Cena
9.45 mil. Kč (93564 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2012
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
elite-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 855 m MHD 123 m školka 13 m lékař 681 m pošta 861 m restaurace 69 m škola 319 m obchod 4198 m

Odhad reálné ceny

10.51 mil. Kč
rozpětí 9.47 mil. – 12.36 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 5 km) 10.95 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 437 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Psáry, Dolní Jirčany)
Nádraží
8035 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno