Prodej bytu 2+kk 79 m²
Říčany, Radošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
bydlet v Říčanech rozhodně stojí za to !
Možná vás tak bude zajímat moderní podkrovní byt 2+kk po celkové rekonstrukci v ulici Říčanská, pro který aktuálně hledám nového majitele.
Typické dva kákáčko tu rozhodně nehledejte. Tohle má totiž něco navíc !
Na první dobrou vás zaujme celková užitná plocha bytu, která podle prohlášení vlastníka činí velkorysých 130m2.
Více než 50m2 zaberou úložné prostory v šikminách, přesto vám ještě pořádná porce místa k pohodlnému bydlení zůstane.
A navíc budete mít kde skladovat potřebné věci :-)
Velký sympa and #39;ták ve čtvrtém nadzemní podlaží přímo pod střechou má co nabídnout, takže se krom jiného můžete těšit na samostatnou ložnici, velký obývací pokoj s plně zařízenou kuchyní, na prostornou a prakticky řešenou koupelnu s vanou i sprchovým koutem nebo na střešní okna s trojskly, díky kterým je byt dostatečně světlý.
Přesné velikosti jednotlivých místností najdete na půdorysu ve fotogalerii a projít si nemovitost můžete i ve 3D virtuální prohlídce, která je také součástí nabídky ke koupi.
Nechybí vlastním parkovacím stání před domem.
Měsíční náklady (zálohy) celkem 6381 Kč.
Vyhledávaná lokalita v cihlovém domě s novou střechu, ale bez výtahu, bude skvělým místem pro váš nový domov.
A do centra města to budete mít sotva pár minut.
Žádné další investice nejsou třeba. Byt je technicky ve skvělém stavu.
Stačí se jen nastěhovat nebo tady dobře uložit peníze a pronajímat :-)
Podobných nemovitostí v inzerci moc nenajdete, protože nejsou.
Pokud hledáte podobnou příležitost, rovnou mi napište nebo zavolejte a na prohlídku můžeme třeba hned zítra.
Těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (100633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- romanek-a-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Štěrková
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
543 m
MHD
159 m
školka
445 m
lékař
824 m
pošta
776 m
restaurace
526 m
škola
591 m
obchod
557 m
vlak
798 m
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
rozpětí 8.33 mil. – 11.73 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
10.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 716 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Říčany, Radošovice, Mozartova)
- Nádraží
- 715 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |