Prodej bytu 3+1 72 m²
Kamenice, Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
Kamenice je vyhledávaná obec , vzdálená 10 km jižně od hranic hlavního města, v okrese Praha východ. Aktuálně zde žije přes 5 tisíc obyvatel.
Byt, jehož největší předností jsou atraktivní lokalita a velký potenciál.
Byt v osobním vlastnictví, žádný dluh, žádná hypotéka, vhodný v budoucnu k bydlení nebo k zajímavé investici.
Byt v 2. patře z celkových 4, vhodný k rekonstrukci.
To je tři plus jednička s větší lodžií v ulici Sídliště, pro kterou aktuálně hledám nové majitele..
72 m2 užitné plochy je slušný základ pro váš nový domov.
Těšit se můžete na slunnou lodžií s výhledem (5m2), na prostornou ložnici, na koupelnu se sprchovým koutem, na nová plastová okna nebo také na parketové podlahy v obývací části - to ostatní už bude jen a jen na vás. Nechybí sklep (4m2).
Přesné velikosti jednotlivých místností najdete na půdorysu ve fotogalerii a projít si nemovitost můžete i ve 3D virtuální prohlídce, která je také součástí nabídky ke koupi.
Měsíční náklady SVJ 4650 Kč plus elektřina 750 Kč.
Žádná exkluzivní novostavba, ale poctivý byt v revitalizovaném i velmi dobře udržovaném domě bez výtahu s celkem 8 jednotkami a dostatek metrů pro vaše budoucí pohodlí.
Lokalita s výbornou dostupností prakticky kamkoliv, přitom v okolí plno vzrostlých stromů i zeleně a k Hamerskému nebo Dvorskému rybníku co by kamenem dohodil.
Oceníte vynikající občanskou vybavenost v místě a třeba základní školu máte jen pár metrů od domu doslova nadohled.
Aktuální dispozice nabízí několik variant řešení a využití, ale tu nejlepší verzi nechám jen a jen na vás.
Tohle není nemovitost pro každého, ale v budoucnu někdo z vás podobnou příležitost určitě ocení.
Přijďte se přesvědčit osobně, uvidíte sami.
Těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (87500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- romanek-a-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
426 m
MHD
255 m
školka
470 m
lékař
555 m
pošta
844 m
restaurace
437 m
škola
150 m
vlak
4311 m
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 6.18 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
5.48 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 127 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Kamenice, U Dvora)
- Nádraží
- 4313 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |