Prodej bytu 2+kk 55 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dostupné bydlení se zahradou o velikosti pozemku u rodinného domu? Exkluzivně nabízím světlý, bezbariérový byt 2+kk v osobním vlastnictví v přízemí novějšího domu (2011) v klidné části Brandýsa nad Labem. Byt je pečlivě udržovaný jediným majitelem a prodává se včetně vkusného vybavení.

​Hlavní výhody nemovitosti:
​Unikátní předzahrádka (297 m²): Zahrada do L s vlastní vjezdovou bránou – perfektní pro relax, děti i psy. Automatická závlaha zabudována na zahradě.

​Bezbariérovost a pohodlí: 1. podlaží bez schodů + vyhrazené parkovací stání hned před vchodem.
​Skvělá dispozice: Prostorná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a oknem do zahrady, vestavěné skříně v předsíni a oddělená toaleta od koupelny.

​Nízké náklady: Úsporné vytápění centrální kotelnou a skvěle fungující SVJ.

​Příslušenství: K bytu náleží sklep (1,75 m²) a společná kolárna.
​Dispozice (celkem cca 55 m²):
Obývací pokoj s KK (24,5 m²) se vstupem na zahradu | Ložnice (16,2 m²) | Předsíň (9 m²) | Koupelna (4,3 m²) | Samostatné WC (1,5 m²).

​Lokalita:
Klidné prostředí s výbornou dostupností. V těsné blízkosti je školička, dětské hřiště i zastávka PID směrem na Prahu.

​Ideální jako startovací byt, bezstarostná alternativa k rodinnému domu i skvělá investice. Domluvte si prohlídku! Ev. číslo: 657208.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (150909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

energetika: 108.0 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1077 m MHD 360 m školka 244 m lékař 599 m pošta 1424 m restaurace 802 m škola 1444 m obchod 1554 m vlak 896 m

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

rozpětí 7.91 mil. – 9.82 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.80 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.39 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 022 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Brandýs nad Labem, Zahradní Město)
Nádraží: 814 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno