Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 78 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+1 s garáží v osobním vlastnictví o výměře 78m2, ul. Kostelecká, Brandýs nad Labem. Byt se nachází v prvním patře cihlového domu. Dispozice bytu: předsíň (9,3m2), kuchyň (9m2), 3 pokoje (13,4m2, 15,7m2 a 22m2), koupelna a samostatné WC. Ze dvou pokojů vstup na zasklené lodžie. Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem s ohřevem teplé vody, který byl vyměněn před 3 lety. K bytu náleží sklep o výměře 3,4m2, který se nachází s suterénu domu. V bytě proběhla cca před 10lety rekonstrukce koupelny, vinyl v chodbě. K bytu náleží i podíl na pozemcích okolo domu. Parkování je možné ve vlastní garáži nebo před domem. Veškerá občanská vybavenost v místě. Základní škola, nemocnice, obchod, sportcentrum nedaleko domu. Zastávka PID 5 minut od domu, centrum města 10-15minut chůze.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (115256 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-bilikova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 644 m MHD 159 m školka 245 m lékař 170 m pošta 1003 m restaurace 433 m škola 310 m obchod 1765 m vlak 745 m

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč
rozpětí 7.27 mil. – 9.42 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.86 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.30 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 773 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Brandýs nad Labem, nemocnice)
Nádraží
759 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno