Prodej bytu 3+kk 77 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rodinné bydlení s balkonem: Objevte Viladům Pod Homolkou

Hledáte dokonalý balanc mezi moderním designem, dostatkem světla a klidnou lokalitou? Tento slunný byt o dispozici 3+kk ve 2. NP (1. patře) komorního projektu vás okouzlí svým promyšleným prostorem a příjemnou atmosférou. Hlavní dominantou bytu bude prostorný balkon, který se stane vaším oblíbeným místem pro ranní kávu, pěstování bylinek nebo večerní sklenku vína s výhledem do okolní zeleně.

Projekt je navržen s důrazem na klidné rodinné zázemí a bude dokončen v září 2027.
Proč si toto bydlení zamilujete?
Soukromí a výhled: Umístění ve 2. NP vám zajistí více světla, lepší výhled a pocit absolutního bezpečí.
Chytré technologie & úspora: Díky energetickému štítku B a moderním řešením vás provoz bytu finančně nezatíží.

Vysoký standard v základu: Příjemné podlahové topení a příprava na venkovní žaluzie jsou již zahrnuty v ceně.

Život v komunitním stylu
Viladům Pod Homolkou vyniká svou komorní atmosférou a nízkým počtem sousedů, což vám zajistí dostatek soukromí. Lokalita perfektně balancuje blízkost přírody s kompletní občanskou vybaveností v pěším dosahu.

Parametry

Cena: 8.63 mil. Kč (112078 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-sluzby-milena-baresova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 254 m školka 484 m lékař 358 m pošta 569 m restaurace 375 m škola 305 m obchod 574 m vlak 1115 m

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč

rozpětí 7.91 mil. – 10.15 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 9.94 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.92 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 115 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.63 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Lysá nad Labem, škola)
Nádraží: 1117 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno