Prodej bytu 3+kk 77 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rodinné bydlení s balkonem: Objevte Viladům Pod Homolkou

Hledáte dokonalý balanc mezi moderním designem, dostatkem světla a klidnou lokalitou? Tento slunný byt o dispozici 3+kk ve 2. NP (1. patře) komorního projektu vás okouzlí svým promyšleným prostorem a příjemnou atmosférou. Hlavní dominantou bytu bude prostorný balkon, který se stane vaším oblíbeným místem pro ranní kávu, pěstování bylinek nebo večerní sklenku vína s výhledem do okolní zeleně.

Projekt je navržen s důrazem na klidné rodinné zázemí a bude dokončen v září 2027.
Proč si toto bydlení zamilujete?
Soukromí a výhled: Umístění ve 2. NP vám zajistí více světla, lepší výhled a pocit absolutního bezpečí.
Chytré technologie & úspora: Díky energetickému štítku B a moderním řešením vás provoz bytu finančně nezatíží.

Vysoký standard v základu: Příjemné podlahové topení a příprava na venkovní žaluzie jsou již zahrnuty v ceně.

Život v komunitním stylu
Viladům Pod Homolkou vyniká svou komorní atmosférou a nízkým počtem sousedů, což vám zajistí dostatek soukromí. Lokalita perfektně balancuje blízkost přírody s kompletní občanskou vybaveností v pěším dosahu.

Parametry

Cena: 8.63 mil. Kč (112078 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-milena-baresova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 254 m školka 484 m lékař 358 m pošta 569 m restaurace 375 m škola 305 m obchod 574 m vlak 1115 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.63 mil. Kč

112 078 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč

8.16 mil. – 10.23 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 89 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 9.06 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.87 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 638 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.63 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Lysá nad Labem, škola)
Nádraží: 1117 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno