Prodej bytu 2+kk 37 m²

Nymburk, Drahelice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízím k prodeji krásný světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 37 m², který se nachází v 1. patře bytového domu v klidné části Nymburk – Drahelice.

Bytový dům prošel před přibližně 15 lety kompletní přestavbou z administrativní budovy na bytový dům. Ve stejné době vznikla i tato bytová jednotka, která byla kompletně nově vybudována.

Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který díky velkým oknům působí vzdušně a příjemně. Byt je velmi dobře udržovaný a nevyžaduje žádné větší investice. K bytu navíc náleží praktický zděný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru.

Byt je zateplen zevnitř, což přispívá k vyššímu komfortu bydlení i úsporám za vytápění. O vytápění celého domu se stará centrální plynový kotel, který zajišťuje efektivní a hospodárný provoz.

Velkým benefitem této nemovitosti jsou nízké měsíční náklady. Příspěvek do fondu oprav činí přibližně 400 Kč měsíčně. 

Lokalita Nymburk – Drahelice nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra města i kompletní občanskou vybavenost. 

Přímo před domem se nachází zastávka městské hromadné dopravy, která zajišťuje pohodlné spojení do škol na vlakové nádraží (skvělá dostupnost do Prahy) nebo jednoduše do centra města. Díky nízkým provozním nákladům a praktické dispozici je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.

Pokud byste rádi byt financovali hypotečním úvěrem, zajišťujeme hypoteční servis v prémiové kvalitě s analýzou nejlepších úroků na trhu. 

Ohledně domluvení prohlídek mě kontaktujte kdykoliv.

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (87027 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: develop-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2329 m MHD 20 m školka 1125 m lékař 2045 m pošta 2932 m restaurace 790 m škola 2247 m obchod 2800 m vlak 1707 m

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

rozpětí 3.22 mil. – 4.53 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 5 km) 3.24 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 508 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Drahelice, Mlýn Bašta)
Nádraží: 1706 m (Kamenné Zboží)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno