prodej domu 323 m² s pozemkem 814 m²

Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu a objektu k rekreaci, Dvorečná, Lipno nad Vltavou Exkluzivní investiční příležitost u Lipna – rodinný dům a chalupa s výnosovým potenciálem. Proxima Reality, s. r. o. nabízí v zastoupení klienta jedinečnou investiční příležitost v podobě dvou samostatných nemovitostí – rodinného domu a stylové chalupy určené ke krátkodobým pronájmům. Nemovitosti se nacházejí v malebné osadě Dvorečná, pouhé 4 km od Lipenské přehrady, na místě, které nabízí absolutní klid, soukromí a nádhernou okolní přírodu. Rodinný dům: Dům prošel citlivou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Dispozice domu nabízí komfortní bydlení pro rodinu i rekreační využití. Přízemí: prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně, koupelna s WC, krytá pergola s krbem. Podkroví: tři ložnice, komora, samostatné WC. Dům je kompletně vybaven a částečně podsklepen. Zastavěná plocha činí 132 m². Součástí domu je také soukromá relaxační zóna s finskou saunou, ochlazovacím sudem a venkovním odpočinkovým prostorem. Chalupa s výnosovým potenciálem: Na pozemku se nachází samostatná chalupa určená ke krátkodobému pronájmu. Díky oddělenému umístění nabízí hostům i majitelům dostatek soukromí. Chalupa disponuje kapacitou až 7 lůžek. Přízemí: prostorný obývací pokoj s kuchyní a koupelna s WC. Patro: dvě útulné ložnice. Hosté mohou využívat vlastní vířivku, zahradu s venkovním posezením, krbem a zahradní domek pro uložení kol nebo lyží. Při plném využití krátkodobých pronájmů činí odhadovaný roční výnos až 500 000 Kč. Technické informace: vytápění kotlem na tuhá paliva nebo elektrokotlem s možností dálkového ovládání. Objekt je napojen na vlastní studnu, má nádrž na dešťovou vodu. Odpady svedeny do septiku. Nabízí se možnost instalace fotovoltaické elektrárny na střeše. Objekt je opatřen bezpečnostními kamerami s wi-fi připojením. Osada Dvorečná patří mezi nejklidnější a nejmalebnější lokality v okolí Lipna. V bezprostřední blízkosti najdete turistické i cyklistické trasy, běžkařské tratě, sjezdovky, vodní sporty i další možnosti celoročního vyžití. Lipenská přehrada nabízí širokou škálu aktivit pro rodiny s dětmi, sportovce i milovníky přírody. Proč právě tato nabídka? dvě samostatné nemovitosti na jednom pozemku, možnost vlastního bydlení i pravidelného příjmu z pronájmu, vysoký investiční potenciál, soukromí pro majitele i hosty, atraktivní lokalita v blízkosti Lipna. Pokud hledáte nemovitost, která spojuje kvalitní bydlení s možností zajímavého pasivního příjmu, je tato nabídka ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku zakázky. 

Parametry

Cena: 19.95 mil. Kč (61765 Kč/m²)
Užitná plocha: 323 m²
Pozemek: 814 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Proxima Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00309

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.95 mil. Kč

61 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.26 mil. Kč

6.43 mil. – 10.54 mil. Kč

Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.13 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.84 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 14.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 10.47 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.28 mil. Pozemek: 814 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 85 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno