Nemovitosti

prodej domu 68 m² s pozemkem 702 m²

Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD Litvínovice u Českých Budějovic Nabízíme k prodeji menší rodinný domek na lukrativním místě v Litvínovicích na periferii Českých Budějovic. Dosah historického centra krajské metropole jsou jen 3km po oblíbené cyklostezce. Dům se nachází na pozemku o celkové rozloze 702m², umístěného na okraji 2 místních komunikací s minimálním dopravním provozem. Vzrostlé porosty zaručují maximální soukromí při relaxaci na zahradě. Dům o zastavěné ploše 66m² byl zkolaudován v r.1998 a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu bez nutnosti investice. Jeho součástí je garáž 18m², v I. NP se nachází bytová jednotka 1+1 o podlahové ploše 48m². Do podkroví je vstup shrnovacími schody, jeho součástí je pokoj 12m² a další zatím nevyužitý prostor v podkroví 8m². Vstupní vjezdová brána i vrata do garáže jsou na elektrický pohon. Dům je vytápěn elektrickými přímotopy. V hlavní největší obytné místnosti je možné využít i krbová kamna a klimatizační jednotku. Na hranici pozemku je přípojka plynu jako další alternativa vytápění objektu. Jedná se o velmi zajímavou investici- nemovitost má vysoký potenciál k nabízení dlouhodobého pronájmu nebo krátkodobého turnusového typu apartmánové ubytovací kapacity s ohledem na svou zajímavou polohu. Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo a ani jiný druh omezení vlastnického práva. Více informací v RK, doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (132353 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Pozemek
702 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Václav Mareš

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 1998 Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 620 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Zastavěná plocha: 66 m 2 Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N00034

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 157 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno