Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 67 m² s pozemkem 962 m²

Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 3+1 s pozemkem 1 010 m² Zadní Třebáň, okres Beroun Nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu o dispozici 3+1 s pozemkem o celkové výměře 1 010 m², nacházející se v oblíbené rekreační oblasti Českého krasu v obci Zadní Třebáň, ulice V Podskalí č. e.126, okres Beroun. Chata nabízí krásný výhled do okolní krajiny a klidné prostředí v blízkosti přírody i řeky Berounky. Jedná se o smíšenou stavbu – přízemí je zděné, první patro dřevěné s balkonem. Celková užitná plocha činí 67 m², z toho čistá podlahová plocha je přibližně 53 m². Dispozice: • Přízemí: kuchyně se sporákem na plynovou bombu, obytný prostor • 1. patro: tři ložnice se vstupem na balkon, chodba a koupelna s vanou a umyvadlem • v koupelně je umístěn také ohřívač vody Chata je napojena na elektřinu 220 V. Vytápění je řešeno krbovými kamny na dřevo nebo klimatizací. Interiér nabízí kombinaci dřevěných a keramických podlah, dřevěná okna s okenicemi, sedlovou střechu s krytinou Eternit. Na pozemku se nachází nádrž na dešťovou vodu, která je napojena na ohřev vody. Suché WC je umístěno přibližně 4 m od objektu. Aktuálně je k dispozici také vyjádření obce o souhlasu s vybudováním vodovodní a kanalizační přípojky. Nemovitost je v udržovaném stavu, nicméně je určena k celkové rekonstrukci, která umožní budoucímu majiteli vytvořit pohodlné rekreační nebo částečně i celoroční zázemí dle vlastních představ. Pozemek je svažitý, oplocený, členěný terasami a nabízí dostatek soukromí. Přístup k chatě vede po pěší cestě, přibližně 20 metrů od silnice. Lokalita Zadní Třebáň je vyhledávaná díky své dostupnosti, přírodě a rekreačnímu využití. V okolí najdete krásnou krajinu Českého krasu, řeku Berounku, turistické i cyklistické trasy. Obec disponuje základní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy – přibližně 30 minut jízdy autem. Chata je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě s možností rekonstrukce podle vlastních představ. Doporučujeme prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (44627 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Pozemek
962 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 962 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 48 m 2 Číslo zakázky: IDNES-114-NP10802

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.35 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.88 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 775 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 62 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7053 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
635 m (Zadní Třebaň, Nad Soutokem)
Nádraží
691 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 znovu v nabídce
26.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno