Prodej bytu 2+1 76 m²
Miličín, Miličín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 59 m² v menším městě Miličín. Byt se nachází v 1. patře zděné dvoupatrové bytovky z roku 1981, ve které je celkem 6 bytových jednotek.
K bytu patří část pozemku o výměře přibližně 72 m² umístěná před domem, která slouží jako zahrada, a dále kůlna na pozemku za domem. Příslušenství bytu tvoří dva zděné sklepy o výměrách 4 m² a 13 m².
Vytápění bytu je řešeno krbovými kamny v obývacím pokoji, která jsou vybavená teplovodním výměníkem a napojená na rozvody do radiátorů nebo i elektrickým kotlem, který je instalován ve sklepě. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler umístěný ve spíži vedle kuchyně. Byt je napojen na veřejný vodovod. Toaleta je samostatná. V roce 2020 byla v bytě osazena nová plastová okna. Dům má od roku 2024 novou střešní krytinu a aktuálně probíhá výměna oken ve společných prostorách domu.
Miličín je menší město s přibližně 900 obyvateli, ležící na hlavním tahu I/3 mezi Benešovem a Táborem. V obci funguje mateřská a základní škola, pošta.
Pro běžné nákupy jsou přímo v Miličíně obchody.
Miličín má autobusové spojení směrem na Benešov, Prahu, Tábor a další okolní obce.
Lze financovat hypotékou, se kterou rádi zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (38026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 85 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1981
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 17
plocha zahrady (m²): 85
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7648 m
MHD
65 m
školka
510 m
lékař
360 m
pošta
360 m
restaurace
703 m
škola
554 m
vlak
3991 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.89 mil. Kč | -12.4 % |
| 24.08.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
38 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
3.27 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 10 km)
3.91 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 449 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 00:31
Jedná se o byt 2+1 v osobním vlastnictví v menším městě Miličín se zahradou a sklepy. Dům má novou střechu a byt prošel částečnou výměnou oken.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- topeni
- krbová kamna s teplovodním výměníkem, elektrický kotel
- rok stavby
- 1981
- stav strechy
- nová krytina od roku 2024
- prislusenstvi
- zahrada 72 m2, kůlna, dva sklepy 4 m2 a 13 m2
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Miličín, škola)
- Nádraží
- 3630 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
- České Budějovice
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Liberec
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 2.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |