Prodej bytu 2+1 76 m²

Miličín, Miličín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 59 m² v menším městě Miličín. Byt se nachází v 1. patře zděné dvoupatrové bytovky z roku 1981, ve které je celkem 6 bytových jednotek.

K bytu patří část pozemku o výměře přibližně 72 m² umístěná před domem, která slouží jako zahrada, a dále kůlna na pozemku za domem. Příslušenství bytu tvoří dva zděné sklepy o výměrách 4 m² a 13 m².

Vytápění bytu je řešeno krbovými kamny v obývacím pokoji, která jsou vybavená teplovodním výměníkem a napojená na rozvody do radiátorů. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler umístěný ve spíži vedle kuchyně. Byt je napojen na veřejný vodovod. Toaleta je samostatná. V roce 2020 byla v bytě osazena nová plastová okna. Dům má od roku 2024 novou střešní krytinu a aktuálně probíhá výměna oken ve společných prostorách domu. 

Miličín je menší město s přibližně 900 obyvateli, ležící na hlavním tahu I/3 mezi Benešovem a Táborem. V obci funguje mateřská a základní škola, pošta.
Pro běžné nákupy jsou přímo v Miličíně obchody.
Miličín má autobusové spojení směrem na Benešov, Prahu, Tábor a další okolní obce.
Lze financovat hypotékou, se kterou rádi zdarma pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (43421 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 85 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1981
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 17 plocha zahrady (m²): 85 příjezdová cesta: Zpevněná sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7648 m MHD 65 m školka 510 m lékař 360 m pošta 360 m restaurace 703 m škola 554 m vlak 3991 m

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

rozpětí 3.44 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 10 km) 4.03 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 993 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Miličín, škola)
Nádraží: 3630 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno