Prodej bytu 4+kk 94 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 4+kk o výměře 94,1m2 v ulici Nad Ohradou, Praha 3 - Žižkov. Bytová jednotka v domě s výtahem je umístěna ve 4. a 5. patře půdní nástavby bytového domu a poskytuje překrásné výhledy na Prahu.
Dolní patro zahrnuje chodbu (6,3m2), velkorysý obývací pokoj (33,3m2) s plně vybaveným kuchyňským koutem (sklokeramická varná deska, el. trouba, myčka, kombinovaná lednice s mrazákem) a toaletu. Horní patro pak 3 neprůchozí ložnice (11,5m2, 14,3m2 a 14,1m2), koupelnu (8,1m2) s vanou, sprchovým koutem, pračkou a wc a chodbu (5m2).
Orientace jih (dvě ložnice) - sever (obývací pokoj a jedna ložnice). Vytápění ústřední pro všechny nástavby v bytovém domě. Plovoucí podlahy nebo dlažba (kuchyně, chodba, wc a koupelna). V bytě jsou rozvody sítě internetu UPC včetně Wi-Fi, audia a HDMI projektoru.
Možnost využití kočárkárny/kolárny v domě. Kolaudace nástavby proběhla v roce 2001.
Zálohy na služby činí 6.711,- Kč (včetně FO, který je 2.353,- Kč).
Lokalita nabízí perfektní občanskou vybavenost (restaurace, Lidl, Tesco Expres, kino apod.) a dopravní dostupnost (bus a tram zastávka ohrada 3min chůze, metro A Flora nebo metro C Florenc 8min MHD. Relaxovat můžete v blízkém parku na Vítkově či sportovním areálu Pražačka.
Parkování - modrá rezidenční zóna.

Pro více informací či sjednání prohlídky prosím kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (143511 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 2001
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: aspekt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 299 m MHD 112 m školka 642 m lékař 476 m metro 751 m pošta 819 m restaurace 768 m škola 356 m obchod 1193 m vlak 2394 m

Odhad reálné ceny

13.83 mil. Kč

rozpětí 12.13 mil. – 15.50 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.70 mil. · váha 76 %

Model z dat 14.80 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 720 Kč/m² → 13.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 18.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Ohrada)
Nádraží: 759 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno