Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2KK v osobním vlastnictví v developerském projektu  Krocinka dům B6, od společnosti Finep. Dům se nachází na ulici Návarovská. Užitná plocha bytu je 55,2 m2 + balkon 6,4 m2. Byt se nachází ve třetím patře domu B6 a má orientaci na východ. Projekt Krocinka  nabízí vynikající dostupností, pouze jednu minutu chůze od stanice metra C - Prosek. V blízkosti je kompletní občanská vybavenost, jako: poliklinika, školy, školky a obchody a supermarkety Prosecký park je ideálním pro sport a odpočinek. Byt bude dokončen v druhé polovině roku 2027.  Klientské změny jsou stále možné. Skvělá investiční příležitost. Na byt bude poskytnuta záruka 3 roky. Jedná se o prodej formou postoupení smlouvy o budoucí kupní smlouvě od developera. Nyní hradíte pouze cena za postoupení ve výši 3 499 426,- Kč Doplatek kupní ceny ve výši 5 900 574,-Kč je možné hradit formou hypotečního úvěru až po kolaudaci domu. K bytu je možné dokoupit garážové stání v 1PP.

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (170909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pisu-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 563 m MHD 223 m školka 483 m lékař 535 m metro 528 m pošta 812 m restaurace 193 m škola 165 m obchod 1078 m vlak 1038 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	9.40 mil. Kč	+1.1 %
24.08.2026	9.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.40 mil. Kč

170 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč

5.97 mil. – 8.66 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.26 mil. · váha 9 %

Model z dat 7.48 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 422 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Klíčovská)
Nádraží: 543 m (Prosek)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 9.30 mil. → 9.40 mil.
24.08.2026	přidáno