Prodej bytu 4+kk 97 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — „V průběhu výstavby není možný převod do osobního vlastnictví", jde o družstevní vlastnictví
- cena za m2 — inzerovaná cena 3 699 997 Kč je jen odstupné za členská práva; „Celková cena bytu je 14 300 000,-" plus anuita 10 600 003 Kč
- provize navic — garážové stání a komora jen „za příplatek" (garáž 550 000 Kč, komora 200 000 Kč)
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk v družstevním vlastnictví. Byt se nachází developerském projektu od Malý háj na Praze 10 od společnosti Finep. Byt bude k nastěhování ve druhé polovině roku 2028. Užitná plocha bytu je 96, m2 + rozlehlá terasa 61,6 m2 a balkon 12,6 m2 Byt se nachází ve 1 patře domu G7 a má orientaci na východ, západ a sever. Velká výhoda je, že přilehlý dům G6 bude dokončen jako první a po nastěhování Vás nebude rušit okolní výstavba. K bytu je možné za příplatek dokoupit garážové stání a prostornou komoru 3,5m2.
Na byt bude poskytnuta záruka 3 roky. Klientské změny jsou stále možné. Skvělá investiční příležitost. Neřešíte prokazování příjmu jako u hypotéky, jelikož se jedná o družstevní byt, cenu splácíte formou nájmu. V průběhu výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
Celková cena bytu je 13 900 000,-
Částka, která se platí teď při převodu členských práv a povinností
3 299 997,-
Doplatek ve formě měsíčních splátek anuity družstvu je 10 600 003,-
Anuitní splátky začínáte platit až po předání bytové jednotky.
měsíční splátka anuity na byt je 58 716,-
K bytu je možné dokoupit:
Garáž 550 000.-odstupné 150 000,- anuita 400 tis měsíční splátka anuity 2 216,-
komoru 200 000 ,-odstupné 81 421,- anuita 118 579,-měsíční splátka anuity 657,-
Fixace úvěru je na 3 roky od předání bytu s úrokovou sazbou 5,20 % p.a.
V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (34021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pisu-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
990 m
MHD
134 m
školka
449 m
lékař
1014 m
metro
2907 m
pošta
1012 m
restaurace
316 m
škola
395 m
obchod
356 m
vlak
1799 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.7 % |
| 27.08.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
34 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.21 mil. Kč
10.35 mil. – 15.06 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.50 mil. · váha 9 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
9.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 677 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, cena_za_m2, provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:19
Družstevní byt 4+kk s velkou terasou v novostavbě Finep Malý háj na Praze 10 s předáním ve druhé polovině roku 2028. Inzerovaná cena je pouze odstupné za členská práva – reálná cena je 14,3 mil. Kč včetně anuity a převod do osobního vlastnictví během výstavby není možný.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 2028
- prislusenstvi
- terasa 61,6 m², balkon 12,6 m², možnost dokoupit garážové stání a komoru 3,5 m²
- nutne investice
- anuitní splátky 58 716 Kč měsíčně po předání, fixace 3 roky se sazbou 5,20 % p.a.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1750 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |