prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 202 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s chatkou, Stará Boleslav Nabízím k prodeji pozemek - zahradu o výměře 202m² ve Staré Boleslavi v zahrádkářské kolonii na okraji města. Jedná se o oplocenou upravenou zahradu s chatkou a vedlejší stavbou (sklad zahradního nábytku a nářadí), uprostřed kolonie. Chatka je zčásti podsklepená. Chatka je dřevěná, napojena na el. energii. Na pozemku stromy. Voda je ze společné studny. Pozemek se prodává i s podílem na přístupové cestě. Zastávka PID 20 minut chůze, vlaková zastávka 30minut chůze. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (117857 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 202 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Biliková s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 18 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N278

Odhad reálné ceny

973 117 Kč

rozpětí 687 999 – 1.27 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 914 730 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.37 mil. · váha 31 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 717 193 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 603 750 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 648 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 744 814 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7053 nabídek stejného druhu → 603 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Brandýs nad Labem, náměstí)
Nádraží: 427 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno