prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 202 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.65 mil. Kč (117857 Kč/m²)

Užitná plocha

14 m²

Pozemek

202 m²

Konstrukce

dřevěná

Na trhu od

23.08.2026 (67 dní)

Prodávající

Reality Biliková s.r.o.

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 904 159 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 757 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 842 615 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek: 202 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.72 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 586 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

98 m (Brandýs nad Labem, náměstí)

Nádraží

427 m (Brandýs nad Labem)

Praha hl. n.

63 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

87 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

97 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

101 min · 2 přestupy

Liberec

117 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

124 min · 1 přestup

České Budějovice

145 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

152 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

157 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu