Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný ateliér 2+kk nacházející se v srdci Prahy. Tento ateliér se může pochlubit velmi dobrým stavem a nabízí komfortní zázemí pro vlastní využití i jako investiční příležitost. Nachází se v 6. patře budovy s výtahem. Nemovitost má užitnou plochu 58,2 m² a je kompletně vybavená, což novému majiteli umožňuje její okamžité využívání bez dalších investic. Díky své poloze v centru metropole nabízí výbornou dostupnost MHD i autobusových spojů, což zajišťuje pohodlné spojení se všemi částmi města. Ateliér je v současné době pronajatý, a představuje tak zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem bez nutnosti hledání nájemce. Cena: 8 945 000 Kč včetně provize a právního servisu. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář. Rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (154224 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
gollver-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 77 m školka 69 m lékař 154 m metro 277 m pošta 612 m restaurace 119 m škola 135 m obchod 461 m vlak 887 m

Odhad reálné ceny

11.89 mil. Kč
rozpětí 10.28 mil. – 13.96 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.35 mil. · váha 68 %
Model z dat 11.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 915 Kč/m² → 12.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Ve Smečkách)
Nádraží
338 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 znovu v nabídce
27.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno