Prodej bytu 2+1 54 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt s prostornou garáží

Nabízíme zajímavý byt o výměře 54m², pozor i s rohovou garáží, k prodeji.

Poloha je ideální:

Albert, pošta, lékárna, 3x bankomat, restaurace a další minutku chůze

ihned za domem je dětské hřiště, základní škola a sportoviště

a ihned za silnicí Skatepark Spořilov, Puptrack na Chodovci a Hamrský rybník s okolními sportovišti, hřišti, vinárnou i restaurací

Velkou výhodou je, že k bytu patří prostorná garáž, která je přímo pod domem a v místě, kde je nedostatek parkovacích míst, je veliká výhoda po práci v klidu zaparkovat 2 auta a uskladnit vše potřebné nebo mít velkou dílnu. Garáží navíc proudí trubkou v zimě teplovod z teplárny a díky tomu je hezky temperována.

Samotný dům je v dobrém technickém stavu a SVJ se o něj dobře stará. Okna, dveře po výměně, zateplená střecha, sítě již v plastu a mědi, nový výtah, nyní se řeší zateplení domu, aby byl vzhledově hezčí a úspornější.

Samotný byt je k rekonstrukci nebo pro někoho nenáročného. Koupelnové jádro je však cca 8 let po rekonstrukci. Byt se skládá z 2 velkých místností - ložnice, obývacího pokoje napojeného do Lka do kuchyně jídelnou. Možnost na 3kk není vyloučena, malá ložnice použitím designových luxfer, protože do obývacího pokoje jsou 2 vstupy.

V současnosti je tento byt již 7 let pronajímán spolehlivému nájemci, a garáž také, proto se jedná také o vhodný byt k investici s potenciálním růstem hodnoty díky poloze a garáži.

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (190722 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: avocado-reality-ing-richard-schwarz

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 103 m školka 308 m lékař 298 m metro 1549 m pošta 336 m restaurace 170 m škola 114 m obchod 1635 m vlak 1544 m

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč

rozpětí 6.19 mil. – 8.05 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.98 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.80 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 269 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Sídliště Spořilov)
Nádraží: 1520 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno