Prodej bytu 3+1 100 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysé bydlení v Holešovicích, kde to máte pár kroků do parku i obchodního centra Stromovka? V tom případě je tento byt 3+1 o velikosti 100 m² v 1. patře udržovaného cihlového domu logickou volbou.
Dispozice je chytře poskládaná tak, aby tu bez problémů fungovala rodina, nebo pár, který chce velký prostor pro home office.
Vysoké klenuté stropy dodávají celému prostoru neuvěřitelnou vzdušnost a odlišují ho od běžného bydlení. Na obývací pokoj plynule navazuje oddělená kuchyň s místem pro jídelní stůl. Je to ideální řešení pro každodenní rodinné stolování i pro chvíle, kdy dorazí návštěva a vy jim jdete připravit kávu. Z obou ložnic je navíc přímý vstup do koupelny, takže večer můžete skočit z vyhřáté vany rovnou do postele.
Díky orientaci na jihovýchod je v bytě dostatek přirozeného světla. Původní architektonické prvky z konce 19. století mu pak dodávají tu správnou duši – zachovaly se masivní dřevěné dveře, zárubně i unikátní dobové vnitřní okno mezi předsíní a obývacím pokojem.
Lokalita vám ušetří obrovské množství času. Dům leží přímo naproti OC Stromovka, což naprosto elegantně řeší kompletní nákupy i možnosti krátkodobého parkování. Ráno si skočíte pro kávu naproti do Veletržního paláce, večer za rohem do kina Oko. A o víkendu si můžete vybrat, jestli se půjdete projít do Stromovky nebo na Letnou. Pokud potřebujete do centra, tam se dostanete během chvíle, buď autem, nebo ze zastávky “Veletržní palác”. Jako bonus nádraží Holešovice je jen pár minut pěšky.
Tenhle byt je ideální pro ty, kdo hledají stylové bydlení s atmosférou, kousek od přírody. Byt je v osobním vlastnictví, takže jej můžete snadno financovat hypotékou.
Zaujal Vás tenhle byt? Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku. Těším se na vás!
Patrik Rubina
Realitní Průvodce
(Některé fotky a vizualizace byly upraveny pomocí AI)
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (138000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 335.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
262 m
MHD
117 m
školka
190 m
lékař
231 m
metro
586 m
pošta
611 m
restaurace
106 m
škola
259 m
obchod
1283 m
vlak
223 m
Odhad reálné ceny
17.72 mil. Kč
rozpětí 14.86 mil. – 20.25 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.54 mil. · váha 64 %
Model z dat
18.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 419 Kč/m² → 17.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.54 mil. Kč (rozpětí 14.98 mil. Kč – 22.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (OC Stromovka)
- Nádraží
- 224 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |