Prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý byt s lodžií a výhledem na Prahu, pohodlným parkováním a klidem rezidenční lokality. Díky velkým oknům a lodžii působí vzdušně a poskytuje místo, kde si užijete klidné bydlení i každodenní komfort.
Praha jako na dlani — každý večer přímo z vlastní lodžie. Tento byt nabízí výjimečný výhled s neopakovatelnou atmosférou, kterou oceníte zejména po setmění. Ze všech místností je přímý vstup na zastřešenou lodžii, která příjemně propojuje interiér s venkovním prostorem. Byt je ve velmi dobrém stavu, s původní koupelnou a kuchyní z roku 2009, a k jednotce náleží také garážové parkovací stání.
Hlavní parametry:
- Dispozice: 2+kk
- Užitná plocha: 53,1 m² (výměry jednotlivých místností jsou uvedeny v přiložením půdorysu)
- Podlaží: 2. ze 3
- Výtah: ano
- Vlastnictví: osobní
- Stav bytu: velmi dobrý
- Rok kolaudace: 2009
- Energetická třída: B+
- Orientace: jihovýchod
- Náklady: 4 400 Kč platby SVJ, elektřina cca 750 Kč
Dům je z roku 2009 a je ve velmi dobrém stavu s energetickou třídou B+. Dům nabízí uzavřené atrium, které je přístupné pouze obyvatelům domu. V domě je výtah.
- Zastřešená lodžie o 3,8 m² je přístupná z obou místností.
- Garážové stání pro jeden vůz.
- Krásný výhled na Prahu.
- Uzavřené atrium domu přístupné pouze obyvatelům.
Lokalita a dostupnost:
- Byt se nachází v ulici Nad šestikopy, Praha 9 – Prosek.
- Umístění v klidné části doplňuje zeleň v okolí domu.
- Stanice metra Prosek na lince C je vzdálena 290 m, přibližně 4 minuty pěšky.
- Park Přátelství je jen pár kroků od domu.
- Restaurace a obchody jsou v docházkové vzdálenosti.
- OC Letňany se nachází nedaleko.
Parametry
- Cena
- 9.74 mil. Kč (183868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-ondrasek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
51 m
školka
212 m
lékař
154 m
metro
214 m
pošta
674 m
restaurace
40 m
škola
241 m
obchod
897 m
vlak
599 m
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
rozpětí 7.35 mil. – 10.07 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.65 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 269 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.74 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Prosecká)
- Nádraží
- 262 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |