Nemovitosti

prodej domu 132 m² s pozemkem 818 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 132,3 m², pozemek 818 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+1 s podlahovou plochou 132,3 m². Rodinný dům bude určen pro pohodlný život 6 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu bude šatna, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna. K pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace a vodovod. V celkové ceně není zahrnuta spodní stavba a domovní přípojky inženýrských sítí. Pozemek má výměru o rozloze 818 m². Uvedená cena je včetně pozemku a DPH. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení. Pomalé tempo vesnice, veškerý komfort města a atmosféra lázeňského města na Labi jsou dobrými stavebními kameny pro naplněný život. Vše, co potřebujete k životu se nachází jen pár minut od Choťánek (Pošta a obchod, mateřská školka, 3 základní školy, lázeňský park, dětská hřiště, vlakové nádraží, golfové hřiště, nájezd na dálnici, restaurace, supermarket). Dále se v okolí nachází Labská stezka, která osloví především nadšené cyklisty. Příznivci pěší turistiky se mohou vydat po naučné stezce Skupice. Ta Vás provede po břehu Labe a přilehlým lužním lesem kolem slepého ramene Skupice.

Parametry

Cena
9.30 mil. Kč (70470 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Pozemek
818 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 107 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01470

Odhad reálné ceny

9.96 mil. Kč
rozpětí 7.86 mil. – 11.89 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 12.26 mil. · váha 63 %
Model z dat 12.19 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 860 Kč/m² → 12.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.19 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 818 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Poděbrady, Riegrovo náměstí)
Nádraží
846 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno