Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 59 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám nadstandardní byt 2+kk v žádané lokalitě Troja. Samotný byt má rozlohu 58,5 m2, náleží k němu balkon o ploše 4 m2, sklep o ploše 2 m2 a parkovací stání v podzemní garáži o rozloze 15 m2. Skládá se z prostorné předsíně s úložnými prostory, koupelny a samostatného WC, dále z ložnice a obývacího pokoje s kuchyňskou linkou se vstupem na balkon. Celý byt směřuje na JV do klidného prostředí a uspokojí i velmi náročnou klientelu. Plně vybavená kuchyňská linka je od značky Cígler, podlahy jsou dřevěné a samozřejmostí jsou tříkomorová dřevěná okna s předokenními žaluziemi. Celý byt prošel kvalitní rekonstrukcí, pouze koupelna a dlažba v předsíni jsou dvě položky, které prošly částečnou rekonstrukcí a je tedy možné v nich provést další úpravu dle vlastního vkusu. Topení a ohřev vody jsou řešeny plynovým kotlem společným pro 4 domy a v bytě jsou topná tělesa s regulací. Dalšími výhodami jsou vstup na čip, kamery v domě, každodenní péče o objekty a zahradu zahradníkem a správcem či dobře hospodařící SVJ. Měsíční poplatky jsou nízké. Přijďte na prohlídku do tohoto bytu v neobvykle inspirativním, reprezentativním a klidném prostředí.

Parametry

Cena
12.89 mil. Kč (218475 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rekonstrukce
2025
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení parkování plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 443 m MHD 75 m školka 130 m lékař 1107 m metro 1782 m pošta 318 m restaurace 344 m škola 344 m obchod 1575 m vlak 1643 m

Odhad reálné ceny

9.19 mil. Kč
rozpětí 8.05 mil. – 11.03 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.36 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.06 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 666 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Kovárna)
Nádraží
1590 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno