Prodej bytu 3+kk 78 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi příjemný byt 3+kk s lodžií a sklepem o celkové výměře 78 m² (byt samotný má 70 m²), umístěný v 6. patře modernizovaného domu. Díky vyššímu podlaží, orientaci bytu a volnému výhledu do zeleně působí byt vzdušně a klidně. Velmi příjemnou atmosféru dotváří ticho, dostatek denního světla a vkusné detaily interiéru.
Dispozici tvoří dvě samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj s místem pro velkorysou kuchyňskou linku, koupelna, samostatná toaleta a široká vstupní chodba. Byt prošel dřívější kompletní rekonstrukcí, hotové jsou:
- zděné jádro
- elektroinstalace v mědi
- moderní radiátory
- klimatizace v každém pokoji.
Samotný dům prochází rozsáhlou revitalizací, která výrazně zvyšuje komfort bydlení, bezpečnost i dlouhodobou životnost domu. V současnosti se realizují:
- kompletní oprava střešního pláště
- nové zateplení střechy pro lepší energetickou efektivitu
- instalace moderní vzduchotechniky pro zdravější a úspornější větrání.
- nové elektrické rozvody ve společných částech domu včetně sklepních prostor
- výměna osvětlení vnitřních prostor
- instalace čipového odemykání
- nové zvonky
Tyto investice jsou již schválené a postupně realizované; znamená to vyšší komfort pro obyvatele a nižší riziko budoucích oprav. Pokud tedy při výběru Vašeho budoucího domova sledujete i technickou stránku celé budovy, tak oceníte, že zde kupujete nejen byt, ale i podíl na přilehlých pozemcích a podíl na domě, který prochází rozsáhlou modernizací a jehož nově rekonstruované části po dokončení budou ve výborném technickém stavu.
Společenství vlastníků má k dispozici také vlastní soukromý pozemek ve vnitrobloku, který slouží jako parkovací plocha vyhrazená výhradně pro vlastníky bytů v domě. Jedná se o soukromý a uzavřený prostor, který Vám zaručuje příjemnější a rychlejší parkování.
Pokud Vás byt zaujal, rádi Vám ho na prohlídce představíme. Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit o jeho příjemné atmosféře i kvalitách domu osobně.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (115256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rk-bohaty-tata
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
722 m
MHD
198 m
školka
153 m
lékař
924 m
metro
3822 m
pošta
1383 m
restaurace
906 m
škola
300 m
obchod
3294 m
vlak
1207 m
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
rozpětí 8.99 mil. – 11.05 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
9.51 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 901 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Na Kovárně)
- Nádraží
- 1253 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |