Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 74 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zařízený ateliér o dispozici 1+kk v osobním vlastnictví, vhodný k pohodlnému bydlení, který se nachází ve velmi dobrém stavu v Praze. Tento jednopodlažní byt je umístěn v 1. patře a disponuje užitnou plochou o velikosti 52 m². Velkou výhodou této nemovitosti je prostorná terasa o rozloze 22 m², která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci a pohodu po náročném dni v hlavním městě. Byt je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení jednoduchost a pohodlí jediného prostorného pokoje. Díky své lokalitě v Praze nabízí rychlý přístup k různým kulturním a společenským aktivitám a je dobře dostupný jak městskou hromadnou dopravou, tak osobním autem. Cena je stanovena včetně provize a právního servisu, což zajišťuje pohodlný a bezproblémový proces koupě. Tato nemovitost je skvělou investiční příležitostí díky své poloze a stavu. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
7.72 mil. Kč (104338 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
gollver-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 218 m školka 313 m lékař 458 m metro 674 m pošta 538 m restaurace 76 m škola 85 m obchod 517 m vlak 1552 m

Odhad reálné ceny

13.02 mil. Kč
rozpětí 11.02 mil. – 15.10 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.22 mil. · váha 67 %
Model z dat 10.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 105 Kč/m² → 14.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.72 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Bertramka)
Nádraží
698 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 znovu v nabídce
27.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno