Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Časově omezená nabídka.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku v developerském projektu Rezidence Harfistka. Dům byl kolaudován v roce 2022. Jednotka 2KK o velikosti 43,3m2 + balkon o velikosti 6m2 se nachází v 5 nadzemním podlaží domu. Ložnice je orientována na východ a obývací pokoj s kuchyňským koutem na jih směrem k vlakové trati. Jednotka je vybavena šatní skříní v ložnici a kuchyňskou linka včetně spotřebičů - myčka nádobí, horkovzdušná trouba, indukční deska, vestavná lednice s mrazákem. Součástí vybavení je i dále rekuperační jednotka díky níž se ušetří na vytápění a máte neustále čerstvý vzduch v domácnosti. Možnost přikoupení garážového stání.
Lokalita s výbornou dostupností s dojezdem do centra i do do přírody, v blízkosti vede cyklostezka. Kompletní občanská vybavenost. v těsné blízkosti Galerie Harfa, Fénix, O2 Aréna atd. Výborná dopravní dostupnost na metro B , tramvajová i autobusová zastávka nádraží Libeň 300 m. Ubytovací jednotka má všechny parametry bytu. Možné financování běžným hypotečním úvěrem. Trvalý pobyt je v jednotce možný. Časově omezená nabídka.
´
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (160465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pisu-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
852 m
MHD
276 m
školka
588 m
lékař
885 m
metro
1105 m
pošta
1041 m
restaurace
206 m
škola
207 m
obchod
406 m
vlak
403 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -0.7 % |
| 19.10.2026 | 6.95 mil. Kč | -0.7 % |
| 19.10.2026 | 7.00 mil. Kč | -0.0 % |
| 07.10.2026 | 7.00 mil. Kč | -4.1 % |
| 06.10.2026 | 7.30 mil. Kč | +4.3 % |
| 17.09.2026 | 7.00 mil. Kč | -1.4 % |
| 16.09.2026 | 7.10 mil. Kč | -0.7 % |
| 13.09.2026 | 7.15 mil. Kč | -0.6 % |
| 02.09.2026 | 7.19 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
160 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
7.53 mil. – 9.54 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.32 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 426 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 23:32
Jedná se o ubytovací jednotku 2+kk v novostavbě v Praze 9 s možností financování hypotékou. Pozor na to, že obývací pokoj je orientován směrem k vlakové trati a jde o časově omezenou nabídku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 2022
- prislusenstvi
- balkon o velikosti 6m2
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Harfa)
- Nádraží
- 212 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.90 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.95 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 7.30 mil. → 7.00 mil. |
| 06.10.2026 | zdraženo 7.00 mil. → 7.30 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 7.10 mil. → 7.00 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 7.15 mil. → 7.10 mil. |
| 13.09.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 7.15 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 7.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |