Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 90 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk v družstevním vlastnictví. Byt se nachází developerském projektu od Kaskády Barrandov od společnosti Finep Dům R. K nastěhování koncem roku 2027. Užitná plocha bytu je 89,8 m2 + balkon 7,7 m2. Byt se nachází ve 4 patře domu R a má orientaci na východ a jih do klidného vnitrobloku a zeleně.. K bytu je možné za příplatek dokoupit dvě garážové stání a prostornou komoru 3,9m2. Na byt bude poskytnuta záruka 3 roky. Klientské změny jsou stále možné. Skvělá investiční příležitost. Neřešíte prokazování příjmu jako u hypotéky, jelikož se jedná o družstevní byt, cenu splácíte formou nájmu. V průběhu výstavby není možný převod do osobního vlastnictví. Celková cena je 14 740 000,- Kč Částka, která se platí teď při převodu členských práv a povinností 3 999 537,- Kč Doplatek ve formě měsíčních splátek anuity družstvu je 10 767 463,- Anuitní splátky začínáte platit až po předání bytové jednotky. měsíční splátka anuity na byt je 59 561,- Kč K bytu je možné dokoupit: Garáž 600 000.-odstupné 200 000,- anuita 400 000 tis měsíční splátka anuity 2218,- komoru za 300 000,- Kč Fixace úvěru je na 3 roky od předání bytu s úrokovou sazbou 5,21% úvěr na 30 let. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (44439 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pisu-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 885 m MHD 343 m školka 31 m lékař 990 m metro 2376 m pošta 233 m restaurace 188 m škola 492 m obchod 913 m vlak 1004 m

Odhad reálné ceny

12.33 mil. Kč
rozpětí 8.79 mil. – 15.15 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.89 mil. · váha 24 %
Model z dat 12.66 mil. · váha 72 %
Cenová hladina (cr) 9.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 061 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (72% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 10.22 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:21

Družstevní byt 4+kk 89,8 m² s balkonem ve výstavbě v projektu Kaskády Barrandov (Finep), předání koncem roku 2027. Inzerovaná cena je pouze odstupné – reálná celková cena je 14,74 mil. Kč a k tomu měsíční anuita 59 561 Kč, převod do osobního vlastnictví během výstavby není možný.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
rok stavby
2027
prislusenstvi
Balkon 7,7 m², možnost dokoupit 2 garážová stání a komoru 3,9 m², záruka 3 roky
nutne investice
Doplatek anuity 10 767 463 Kč, měsíční splátka 59 561 Kč; garážové stání 600 000 Kč, komora 300 000 Kč

Dostupnost

Zastávka
32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží
998 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno