Prodej bytu 4+kk 90 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — „Byt v družstevním vlastnictví… V průběhu výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.“
cena za m2 — Inzerovaná cena 3 999 537 Kč je jen odstupné za členská práva; „Celková cena je 14 740 000,- Kč“ včetně anuity 10 767 463 Kč

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk v družstevním vlastnictví. Byt se nachází developerském projektu od Kaskády Barrandov od společnosti Finep Dům R. K nastěhování koncem roku 2027. Užitná plocha bytu je 89,8 m2 + balkon 7,7 m2. Byt se nachází ve 4 patře domu R a má orientaci na východ a jih do klidného vnitrobloku a zeleně.. K bytu je možné za příplatek dokoupit dvě garážové stání a prostornou komoru 3,9m2.
Na byt bude poskytnuta záruka 3 roky. Klientské změny jsou stále možné. Skvělá investiční příležitost. Neřešíte prokazování příjmu jako u hypotéky, jelikož se jedná o družstevní byt, cenu splácíte formou nájmu. V průběhu výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
Celková cena je 14 740 000,- Kč
Částka, která se platí teď při převodu členských práv a povinností  
3 799 537,- Kč
Doplatek ve formě měsíčních splátek anuity družstvu je 10 767 463,- 
Anuitní splátky začínáte platit až po předání bytové jednotky.
měsíční splátka anuity na byt  je 59 561,- Kč
K bytu je možné dokoupit:
Garáž 600 000.-odstupné 200 000,- anuita 400 000 tis měsíční splátka anuity 2218,-
komoru  za  300 000,- Kč
Fixace úvěru je na 3 roky od předání bytu s úrokovou sazbou 5,21% úvěr na 30 let.
V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (42217 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pisu-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 885 m MHD 87 m školka 31 m lékař 990 m metro 2376 m pošta 233 m restaurace 188 m škola 492 m obchod 913 m vlak 1004 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	3.80 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

42 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.01 mil. Kč

10.20 mil. – 14.60 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.45 mil. · váha 9 %

Model z dat 12.90 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 9.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 590 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 11.04 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:21

Družstevní byt 4+kk 89,8 m² s balkonem ve výstavbě v projektu Kaskády Barrandov (Finep), předání koncem roku 2027. Inzerovaná cena je pouze odstupné – reálná celková cena je 14,74 mil. Kč a k tomu měsíční anuita 59 561 Kč, převod do osobního vlastnictví během výstavby není možný.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2027
prislusenstvi: Balkon 7,7 m², možnost dokoupit 2 garážová stání a komoru 3,9 m², záruka 3 roky
nutne investice: Doplatek anuity 10 767 463 Kč, měsíční splátka 59 561 Kč; garážové stání 600 000 Kč, komora 300 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 998 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno