Prodej bytu 4+kk 110 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk v osobním vlastnictví vlastnictví v developerském projektu od Kaskády Barrandov od společnosti Finep. Užitná plocha bytu je 110 m2 + lodžie 9,2m2 a rozlehlá terasa 56,2m2. Byt se nachází ve 1 patře domu S a má orientaci na západ a sever. K bytu je možné za příplatek dokoupit 2x garážové stání a prostornou komoru 6,8 m2 Byt bude dokončen v druhé polovině roku 2027. Na byt bude poskytnuta záruka 3 roky. Klientské změny jsou stále možné. Skvělá investiční příležitost. Prodej probíhá formou postoupení smlouvy o budoucí smlouvě kupní u developera. Nyní hradíte pouze poplatek za postoupení smlouvy ve výši 3 640 742,- Kč. Doplatek kupní ceny 11 559 258,-Kč se hradí po kolaudaci v roce 2027 na účet developera 
K bytu je možné dokoupit:
2 X Garážové stání za skvělou cenu 600 000,- za stání a prostornou komoru za 280 000,- Kč

V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15.20 mil. Kč (138182 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pisu-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 7 počet garáží: 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 885 m MHD 87 m školka 31 m lékař 990 m metro 2376 m pošta 233 m restaurace 188 m škola 492 m obchod 913 m vlak 1004 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	15.20 mil. Kč	-0.7 %
13.09.2026	15.30 mil. Kč	-1.3 %
24.08.2026	15.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.20 mil. Kč

138 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.16 mil. Kč

10.67 mil. – 17.57 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.98 mil. · váha 39 %

Model z dat 15.64 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 11.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 190 Kč/m² → 14.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.64 mil. Kč (rozpětí 13.38 mil. Kč – 18.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 998 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 15.30 mil. → 15.20 mil.
13.09.2026	zlevněno 15.50 mil. → 15.30 mil.
24.08.2026	přidáno