Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 110 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk v osobním vlastnictví vlastnictví v developerském projektu od Kaskády Barrandov od společnosti Finep. Užitná plocha bytu je 110 m2 + lodžie 9,2m2 a rozlehlá terasa 56,2m2. Byt se nachází ve 1 patře domu S a má orientaci na západ a sever. K bytu je možné za příplatek dokoupit 2x garážové stání a prostornou komoru 6,8 m2 Byt bude dokončen v druhé polovině roku 2027. Na byt bude poskytnuta záruka 3 roky. Klientské změny jsou stále možné. Skvělá investiční příležitost. Prodej probíhá formou postoupení smlouvy o budoucí smlouvě kupní u developera. Nyní hradíte pouze poplatek za postoupení smlouvy ve výši 3 940 742,- Kč. Doplatek kupní ceny 11 559 258,-Kč se hradí po kolaudaci v roce 2027 na účet developera K bytu je možné dokoupit: 2 X Garážové stání za skvělou cenu 600 000,- za stání a prostornou komoru za 280 000,- Kč V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (140909 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pisu-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 7 počet garáží: 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 885 m MHD 343 m školka 31 m lékař 990 m metro 2376 m pošta 233 m restaurace 188 m škola 492 m obchod 913 m vlak 1004 m

Odhad reálné ceny

15.14 mil. Kč
rozpětí 12.78 mil. – 17.41 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.63 mil. · váha 64 %
Model z dat 16.33 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 11.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 025 Kč/m² → 14.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.33 mil. Kč (rozpětí 13.19 mil. Kč – 19.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží
998 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno