Prodej bytu 3+kk 70 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
- druzstevni bez prevodu — jedná se o družstevní byt, v průběhu výstavby není možný převod do osobního vlastnictví
- jen investorum — Cenu splácíte formou nájmu, anuitní splátky začínáte platit až po předání
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pisu-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 10.50 mil. Kč | +150.5 % |
| 19.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -2.3 % |
| 14.10.2026 | 4.29 mil. Kč | -2.3 % |
| 07.10.2026 | 4.39 mil. Kč | -2.2 % |
| 03.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -2.2 % |
| 29.09.2026 | 4.59 mil. Kč | -4.2 % |
| 17.09.2026 | 4.79 mil. Kč | -2.0 % |
| 11.09.2026 | 4.89 mil. Kč | -2.0 % |
| 27.08.2026 | 4.99 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 5.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 613 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 16:28
Jde o novostavbu bytu 3+kk v družstevním vlastnictví v projektu Kaskády Barrandov s předpokládaným dokončením v roce 2026. Nutno počítat s anuitním financováním a nemožností okamžitého převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie 6,9 m2, možnost dokoupit garážové stání a komoru 7m2
- nutne investice
- doplatek formou měsíčních splátek anuity družstvu 6 308 700 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Holyně)
- Nádraží
- 957 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 4.19 mil. → 10.50 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.19 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 4.29 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.39 mil. |
| 03.10.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.49 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.59 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.79 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.89 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 5.09 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |