Prodej bytu 3+kk 70 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk v družstevním vlastnictví. Byt se nachází developerském projektu od Kaskády Barrandov od společnosti Finep. K nastěhování je již říjnu 2026. Užitná plocha bytu je 69,5 m2 + lodžie 6,9 m2. Byt se nachází ve 2 patře domu P a má jihovýchodní orientaci na jihovýchod a severovýchod. K bytu je možné za příplatek dokoupit garážové stání a prostornou komoru 7m2 
Na byt bude poskytnuta záruka 3 roky. Klientské změny jsou stále možné. Skvělá investiční příležitost. Neřešíte prokazování příjmu jako u hypotéky, jelikož se jedná o družstevní byt, cenu splácíte formou nájmu. V průběhu výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
Částka, která se platí teď při převodu členských práv a povinností  
5 091 300,- Kč
Doplatek ve formě měsíčních splátek anuity družstvu je 6 308 700,- Kč
Celková cena je 11 400 000,- Kč
Anuitní splátky začínáte platit až po předání bytové jednotky.
měsíční splátka anuity na byt  je 33 139,- Kč
K bytu je možné dokoupit:
Garáž 600 000.-odstupné 240 000,- anuita 360 tis měsíční splátka anuity 1891,-

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (71304 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pisu-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 7

Vzdálenosti

bankomat 657 m MHD 229 m školka 227 m lékař 1183 m metro 2532 m pošta 336 m restaurace 318 m škola 581 m obchod 685 m vlak 961 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	4.99 mil. Kč	-2.0 %
24.08.2026	5.09 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.20 mil. Kč

rozpětí 7.57 mil. – 11.63 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.99 mil. · váha 10 %

Model z dat 9.79 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 216 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Holyně)
Nádraží: 957 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 5.09 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno