Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 54 m², Úpice

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

9 z 9 fotek staženo

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (45370 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 54 m² Dispozice: 2+1 Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 54 m² Zastavěná plocha: 582 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 305-NP01033

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 3.50 mil. · váha 45 %
Model z dat 4.59 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 888 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží
1973 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno