Prodej bytu 2+kk 66 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi moderní byt o dispozici 2+kk s celkovou plochou 75 m² (66 m² podlahové plochy + balkon 9 m²), situovaný ve 3. nadzemním podlaží prestižního rezidenčního projektu Smíchov City.

Byt zaujme nadčasovým designem a vysokým standardem provedení. Dominantou interiéru je světlý obývací pokoj s velkoformátovými okny a elegantní kuchyňskou linkou s ostrůvkem, která tvoří přirozené centrum společenského života. Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na prostorný balkon orientovaný do klidného zeleného vnitrobloku, který poskytuje příjemné soukromí i prostor pro odpočinek.

Součástí bytu jsou kvalitní dřevěné podlahy, moderní koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a praktická technická místnost s úložným prostorem. Komfort bydlení zajišťuje centrální vytápění a systém řízeného větrání s rekuperací, který přispívá ke zdravému vnitřnímu prostředí i nízkým provozním nákladům.

K bytu náleží sklep a garážové parkovací stání v suterénu domu.

Smíchov City představuje moderní městskou čtvrť, která propojuje kvalitní architekturu, zeleň, obchody, kavárny, restaurace i kompletní občanskou vybavenost. Stanice metra Anděl, tramvajové zastávky i obchodní centrum Nový Smíchov jsou vzdálené jen několik minut chůze. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, bohaté možnosti pro volný čas a zároveň klidné prostředí pro každodenní život.

Díky atraktivní poloze, vysokému standardu provedení a nadčasové architektuře představuje tento byt ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako bezpečnou investici s dlouhodobou hodnotou.

Energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná.

RK nevolat, jsme z oboru.

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (234833 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování sklep

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 144 m školka 238 m lékař 269 m metro 167 m pošta 497 m restaurace 58 m škola 594 m obchod 579 m vlak 765 m

Odhad reálné ceny

15.17 mil. Kč

rozpětí 13.21 mil. – 16.45 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.81 mil. · váha 67 %

Model z dat 12.12 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 733 Kč/m² → 16.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Pod Konvářkou)
Nádraží: 345 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno