Prodej bytu 1+kk 48 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jedinečného bytu v žádané pražské lokalitě na Letné. Byt 1+kk o rozloze 48m2 se nalézá v 5. patře zrekonstruovaného domu s výtahem. Prostorově velmi neobvyklý byt, který vzniknul půdní vestavbou, má nezaměnitelnou atmosféru, o kterou se postaralo především impozantní okno ve štítu krásného secesního domu. Osobitost a oblíbená lokalita dělá z této nemovitosti i dobrou investiční příležitost.
Dům prošel velmi náročnou rekonstrukcí, která byla ukončena v roce 2019. Byl vybudován výtah, zrestaurovaly se dřevěné vstupní dveře do bytů, zrenovovalo se původní terazzo, obnoveny byly štuky a chodby jsou vybaveny stylovým osvětlením.
Hlavními dveřmi bytu vstupujeme do malé předsíně a dále dalšími dveřmi do hlavní obytné místnosti, jejíž dominantou je štít s okny a dvojitou výškou stropu. Z předsíně se se také vstupuje do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. V předsíni je umístěn i elektrický kotel.
Veškeré vybavení bytu je součástí prodeje - kuchyňský kout se spotřebiči - sklokeramickou deskou, komínovou digestoří, elektrickou troubou, velkou myčkou, pračkou, lednicí a mrazákem. Dále dvojlůžko s úložnými prostory, skříně, komoda, gauč, konferenční stolek, TV stolek, pracovní stůl a jídelní stůl se židlemi.
Veškerá občanská vybavenost v podobě obchodů, kaváren, bister, zdravotnických zařízení a dalších služeb je v dochozí vzdálenosti - OC Stromovka 2 stanice tramvají. Parky Stromovka a Letenské sady jsou od domu vzdáleny jen pár minut.
Měsíční náklady na provoz bytu jsou 2.860 Kč + elektřina. Energetický štítek domu je kategorie D.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle svých kritérií.
U některých fotografií byla použita AI korekce a virtuální staging pro lepší prezentaci prostoru a představu možností. AI generované obrázky ilustrují různé nápady pro nové interiéry. Úpravy nemění dispozici ani podstatné stavební prvky nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (176875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
196 m
MHD
51 m
školka
114 m
lékař
444 m
metro
1044 m
pošta
310 m
restaurace
44 m
škola
86 m
obchod
814 m
vlak
904 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 8.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
176 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
7.99 mil. – 10.44 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 788 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Korunovační)
- Nádraží
- 894 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 8.60 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |